يمكن للأجنبي أن يشتري شقة في جورجيا لا كرماً — والمخرج القانوني له بوابة حكومية

لا يمكن للأفراد الأجانب ولا للكيانات الأجنبية تملّك أرض زراعية في جورجيا. ويستند هذا القيد إلى نص دستوري يعامل الأرض الزراعية كمورد ذي أهمية وطنية خاصة، ويُنفّذ عبر قانون ملكية الأراضي الزراعية. وكل ما عدا ذلك في العقار مفتوح: فالمشتري الأجنبي أو الشركة الأجنبية لا يواجه أي قيد جنسية على العقار السكني أو التجاري، الذي يُعالَج بالقانون المدني وقانون الشركات العاديين. ولهذا يستطيع أجنبي إتمام شراء شقة في بعد ظهر واحد ويصطدم بحائط عند قطعة أرض زراعية.

أولاً، الإرث: يجوز للمواطن الأجنبي الذي يرث أرضاً زراعية أن يحتفظ بها، وهذا حق يلتصق بالشخص ولا يُعدّ إذناً عاماً بشراء المزيد. ثانياً، يجوز لكيان قانوني مسجَّل في جورجيا ويملكه أجانب أن يحوز أرضاً زراعية، لكن بترخيص صريح من حكومة جورجيا يُمنح على خطة استثمارية معتمدة متصلة بالزراعة أو التنمية الريفية. والطريق الثاني هو ما يُسوَّق للمشترين بعبارة "فقط أسِّس شركة جورجية" — وهي عبارة تتخطى الجزء المهم، أي أن قراراً حكومياً يقف بين الشركة وصكّ الملكية.

الحقيقة الفاصلة هي الوضع المخصَّص للقطعة في السجل العام، لا ما ينمو عليها ولا ما يسمّيها البائع. فقد تكون قطعة توصَف كحديقة أو بستان أو أرض بناء مسجَّلة زراعيةً، وتغيير الاستخدام المخصَّص عملية إدارية منفصلة لها شروطها. وقبل أي دفعة، استخرج بيان السجل، واقرأ الفئة المخصَّصة، وإن كانت زراعية فاحصل على مشورة قانونية مكتوبة عمّا إذا كان الهيكل الذي تنويه مشروعاً. فالعربون المدفوع بناءً على افتراض عن فئة الأرض هو أغلى أنواع الخطأ في العقار الجورجي، لأن المشكلة لا تظهر إلا عند التسجيل.