دبي أنجزت 47,955 معاملة في ربع واحد؛ وباتومي 17,478 شقّة في سنة

سجّلت تركيا 236,029 عمليّة بيع في كانون الثاني وشباط 2026 معاً، بزيادة 0.6% على الشهرين المماثلين من العام السابق، مع مشترين أجانب بلغوا 1,306 وحدات في كانون الثاني و1,506 في شباط — نحو 1.2% من المبيعات. وشهدت شمال قبرص ارتفاع عقود البيع بنحو 11% مقابل الربع الأوّل من 2025، بمتوسّط نحو 2,600 يورو للمتر المربّع. وفي اليونان ارتفعت أسعار السكن في أثينا نحو 6% سنويًّا. أمّا ربع دبي فهو الـ47,955 معاملة المذكورة، و65% منها عدديًّا على المخطّط.

العائد وسعر المتر المربّع هما ما يُعلَن، لكنّ الرقم الذي يحدّد إن كنت تستطيع الخروج من استثمارك هو عدد المعاملات. ففي سوق تُغلق عشرات الآلاف من المعاملات كلّ ربع، للشقّة سعرٌ تُباع به هذا الشهر. وفي سوق بسبعة عشر ألف عمليّة بيع في السنة، مركَّزة في مناطق قليلة ومعتمدة على مشترين أجانب، فقد يكون للشقّة نفسها سعر تُباع به في النهاية. وهذا الفرق لا يظهر في جدول عوائد، وهو أكبر تمييز عمليّ منفرد بين باتومي ودبي.

بنحو 1.2% من المبيعات، يكون المشترون الأجانب هامشاً حسابيًّا في السوق التركيّة — فهي مدفوعة بطلب محليّ وبمقياس محليّ. أمّا حصّة الأجانب في باتومي فقد وردت بنسبة 52% من مبيعات الشقق في 2025. وليس أيّ من الرقمين جيّداً أو سيّئاً بذاته، لكنّهما يصفان نوعين مختلفين من المخاطرة: السوق التركيّة معرَّضة للتضخّم التركيّ وأسعار الليرة، وباتومي معرَّضة لقرارات تُتَّخذ في بلدان أخرى. وعلى المشتري أن يعرف أيّ تعرّضٍ يتحمّله فعلاً.

تنبيهان على المصدر نفسه. فأرقام الأحجام التركيّة فيه تغطّي كانون الثاني وشباط فقط لا الربع كاملاً، وجدول العوائد فيه يتعارض مع نصّه — فالمتن يعطي شمال قبرص 4.5% إلى 8% في حين يُظهر جدول لاحق مديات مختلفة بلا مصادر مرفقة. فتعامل مع أعداد المعاملات ومؤشّرات الأسعار كالجزء الموثوق، ومع مديات العوائد كغير متحقَّق منها. والمقارنة لا تفوق في جودتها أضعف رقم فيها، وفي الجداول العابرة للحدود يكون ذلك دائماً تقريباً عمود العوائد.