تكاليف إتمام الشراء هنا صغيرة — والبائع هو من يدفع للوسيط عادةً

المشترون القادمون من أسواق تأخذ فيها الدولة نسبة من كل عملية بيع يميلون إلى رصد ميزانية لضريبة لا وجود لها هنا. فالشراء في جورجيا لا يحمل ضريبة نقل ملكية ولا رسوم دمغة. وهذا الغياب وحده يساوي أكثر من معظم ما يسعى الناس إلى توفيره من رسوم: ففي عدة أسواق أوروبية وخليجية يبلغ العِدل المقابل عدة نقاط مئوية من السعر ويُسدَّد فورًا. والباقي رسوم خدمات — تسجيل وتوثيق وترجمة وما تختاره من مساعدة مهنية — وهي متواضعة بالمقارنة.

يسير تسجيل الملكية في السجل العام على تعريفات حكومية ثابتة مرتبطة بسرعة المعالجة لا بسعر العقار. وهذا يعني عمليًا أن شقة رخيصة وأخرى غالية تتكلفان القدر نفسه في التسجيل، والمتغير الوحيد الذي تتحكم فيه هو مدى سرعة نقل الملكية إلى اسمك — خدمة عادية في الطرف الأدنى، وتسجيل مُعجَّل في اليوم نفسه في الطرف الأعلى، وأحد الأمثلة العملية يقدّره بنحو 100 دولار. وهذا يقلب افتراضًا مألوفًا عند المشتري: لا يوجد توفير من تسجيل رقم أدنى، لأن الرقم ليس هو أساس الرسم.

عمولة الوساطة عادةً على البائع، وتقع نسبتها في آحاد النسب المئوية المنخفضة من السعر. ولا يدفع المشتري عمولة إلا إذا كلّف وسيطًا خاصًا به بعقد منفصل — وهو أمر مشروع ويستحق العناء إذا كنت تشتري عن بُعد أو بلغة غير لغتك، لكنه تكلفة تختارها لا تكلفة تفرضها الصفقة. وإذا طلب منك وسيط البائع أجرًا فوق أجر البائع، فاسأل عن العقد الذي ينشأ عنه قبل أن توافق.

العقار الجديد المشترى من مطوّر يحمل ضريبة قيمة مضافة بنسبة 18%، لكنها داخلة أصلًا في السعر المعلن لا مضافة عند التوقيع. وهذا عكس النمط في عدة أسواق يكون فيها الرقم المعلن قبل الضريبة، ولهذا فإن سعر المطوّر وسعر إعادة البيع غير قابلين للمقارنة المباشرة. واطلب التفصيل كتابةً على أي حال. فالسعر المقتبس الذي يتبيّن أنه لا يشمل الضريبة، أو العقد الذي ينقل الضريبة إلى المشتري، صفقة مختلفة عن تلك المعروضة في الكتيّب، وموضع اكتشاف ذلك قبل العربون لا بعده.