2026-09-20 · العقارات
شراء شقة في جورجيا كأجنبي: الأوراق هي الجزء السهل
يجري التسجيل عبر قاعة الخدمة العامة وغالباً في أيام لا شهور. أما القيود التي تستحق المعرفة فتتعلق بالأرض لا بالجنسية.
ما يمكن للأجنبي شراؤه وما لا يمكنه
الشقق والمنازل والمحلات التجارية والأراضي غير الزراعية متاحة للمشترين الأجانب بالشروط نفسها المطبّقة على المواطنين. أما الأرض الزراعية فهي الاستثناء: لا يُسمح بالتملك المباشر لفرد أجنبي، ومن يريد أرضاً زراعية يفعل ذلك عادة عبر شركة جورجية، وهو ما يجلب التزامات محاسبية وتقارير. فإذا كان الإعلان رخيصاً وريفياً، فأول ما يُتحقق منه هو تصنيف الأرض.
المعاملة نفسها
يوقّع المشتري والبائع — أو ممثلاهما المفوّضان — في قاعة الخدمة العامة، ويستغرق التسجيل القياسي نحو أربعة أيام عمل مع خيار الإنجاز في اليوم نفسه مقابل رسم أعلى. والرسوم المعلنة صغيرة: نحو 20 دولاراً للتسجيل القياسي ونحو 80 دولاراً للتعجيل، فيما تُسعَّر الفحوص القانونية عادة بمئات قليلة. وغالباً ما تبقى التكاليف الإجمالية دون واحد بالمئة من السعر، ولا توجد ضريبة شراء ولا رسم دمغة.
الجزء الذي يسوء فعلاً
ولأن التسجيل سريع ورخيص، يتركّز الخطر قبل التوقيع: إضافات غير مسجَّلة، أو رهن أو حجز مقيّد على الصحيفة العقارية، أو عقد على الخارطة لمطوّر بلا سجل تسليم، أو بائع ليس هو الشخص المدوّن في المستخرج. ومستخرج الملكية وقراءة العقد بعناية يكلّفان جزءاً يسيراً من الثمن وهما الحماية الحقيقية الوحيدة. خصّص الميزانية للمراجعة القانونية لا للتسجيل.
المصدر: Georgia Expats — Buying Property in Georgia guide · انظر أيضاً: Nomos Georgia — can a foreigner own land in Georgia
#buying #registration #foreigners #process
مكتوب من قِبَلنا استناداً إلى المصدر المذكور أعلاه، وليس نصيحة استثمارية أو قانونية أو ضريبية. الأرقام والقواعد تتغيّر — تأكّد من أي شيء مهم قبل التصرف بناءً عليه.