الإيجار القصير الوسطيّ في باتومي حقّق نحو 3100 دولارٍ في اثني عشر شهراً — بشغلٍ 33%

تُظهِر أرقام «إير روي» لباتومي، التي تغطّي أغسطس 2025 إلى يوليو 2026، متوسّط شغلٍ 33.3%، ومعدّل سعرٍ يوميٍّ نحو 58 دولاراً، ومتوسّط إيرادٍ سنويٍّ قرابة 3105 دولارات للوحدة، على نحو 3900 إعلانٍ نشط. وضَعْ هذه الأرقام الثلاثة جنباً إلى جنبٍ فيظهر حسابُ سوقٍ موسميّة: سعرٌ ليليٌّ محترم، مضروبٌ في تقويمٍ فارغٍ ليلتين من كلّ ثلاث، ينتج رقماً سنويّاً متواضعاً.

متوسّطٌ على آلاف الإعلانات يخلط شقّةً بإطلالةٍ بحريّةٍ تُدار جيّداً بمضيفٍ محترفٍ وصورٍ جيّدة، مع وحدةٍ أُدرِجت في مارس ثمّ نُسِيت. ولذا فإنّ التبايُن حول 3105 دولاراتٍ واسعٌ جدّاً في الاتّجاهين، والمتوسّط ليس توقّعاً لأيّ شقّةٍ بعينها. وما يصلح له هو فحصُ معقوليّة: فإن كان توقّع البائع لشقّةٍ في باتومي أضعافَ هذا الرقم، فعليه هو أن يُبرِز الشغل والسعر اللذين يُنتِجانه، شهراً بشهر، من سجلّ حجوزاتٍ فعليٍّ لا من نموذج.

الإيراد ليس العائد. فمن رقم الإيجار القصير تُخرَج عمولة المنصّة، والتنظيف والغسيل بين الإقامات، والمرافق والإنترنت، ورسوم المبنى، والمستهلكات، والإصلاحات، وحصّة الإدارة إن كان غيرك يشغّلها، والضريبة. وللشغور كلفةٌ تتجاوز الليالي الفائتة: فشقّةٌ تبقى فارغةً طوال الشتاء تحمل أعباءها الثابتة مع ذلك. ومن يقارن إيجاراً قصيراً في باتومي بإيجارٍ طويلٍ عاديٍّ فعليه أن يُحسِب كلاً منهما حتّى رقمٍ صافٍ بعد ذلك كلّه، لأنّ إيجاراً طويلاً بسعرٍ مُعلَنٍ أدنى قد ينتهي متقدّماً متى حُسِبت اثنا عشر شهراً من التنظيف والعمولة والأسابيع الفارغة.