باعَتْ باتومي شققًا أقلَّ في أغسطسَ لكنْ بمالٍ أكثر — وكلُّ النموِّ كانَ في المبانيَ القديمة

أنتجَ أغسطسُ 1235 صفقةَ شقّةٍ مُسجَّلة، أي أقلَّ بـ4.3% من أغسطس 2025، ومعَ ذلكَ ارتفعَ المالُ الذي تبادلَ الأيدي 2.9% إلى 81 مليونَ دولار. وارتفعَ مُتوسِّطُ السعرِ المُرجَّحِ في المبانيَ الجديدةِ 1.2% خلالَ العامِ إلى 1386 دولارًا للمترِ المربّع. ومعًا، فالشهرُ ليسَ سوقًا تفقدُ الاهتمام، بل سوقًا تحوَّلَ فيها مزيجُ ما يُباعُ نحوَ وحداتٍ أكبرَ أو أفضلَ تشطيبًا، بعيدًا عن طرفِ الكمّيّة.

ارتفعَتْ صفقاتُ الشققِ الأقدمِ 31.4% على أساسٍ سنويٍّ بينما هبطَتِ المبانيَ الجديدةُ 6.3%. وارتفعَتْ أسعارُ السوقِ الثانويّةِ في المشاريعِ الجديدةِ 12.8%. ومعَ ثُلثِ سنةٍ من هذا النمط، يتوقَّفُ مخزونُ باتومي المبنيُّ قبلَ الدورةِ الحاليّةِ عن كونِه الركنَ المُهمَلَ في السوق. والمنطقُ غيرُ مُعقَّد: فالمبانيَ المُنجَزةُ لها مصاعدُ تعملُ ورسمُ خدمةٍ معروفٌ وإطلالةٌ يُمكِنُكَ الوقوفُ في الشُّرفةِ والتحقُّقُ منها، وهذا أهمُّ لمُشترٍ ينوي تأجيرَ الشقّةِ هذا الموسمِ لا بعدَ ثلاثِ سنوات.

تُظهِرُ السوقُ الأوّليّةُ في المشاريعِ الجديدةِ انخفاضَ الصفقاتِ 24.2% والأسعارِ 16.3%، وهو ما يَصِفُ وحدَه انهيارًا. وتَعزو «كوليرز» الأمرَينِ إلى أغسطس 2025: فعدّةُ مشاريعَ سجَّلَتْ صفقاتٍ كثيرةً بشكلٍ غيرِ مُعتادٍ ذلكَ الشهر، ومشروعٌ مُرتفعُ السعرِ شوَّهَ مُتوسِّطَ الأسعار. وبإخراجِ ذلكَ المشروعِ ترتفعُ الأسعارُ الأوّليّةُ 1.2% بدلَ أن تهبطَ 16.3%. ومن المُفيدِ أن تعرفَ أيَّ رقمٍ يقتبسُه لكَ بائعٌ أو وسيط، لأنَّ الشهرَ ذاتَه يحتملُ روايتَينِ مُختلفتَينِ تمامًا تبعًا لقاعدةِ المقارنةِ المُستخدَمة.

أرقامُ أغسطسَ أوضحُ حُجّةٍ حديثةٍ ضدَّ افتراضِ أنَّ شقّةً قديمةً في باتومي لا تُساوي إلّا ما يقولُه معرضُ المُطوِّرِ عن الجديدةِ في آخرِ الشارع. فنموُّ صفقاتِ إعادةِ البيعِ 31.4% ونموُّ الأسعارِ الثانويّةِ 12.8% يعنيانِ وجودَ مُشترينَ يتنافسونَ على هذا المخزونِ بالذات. فإنْ كنتَ تُؤجِّلُ البيعَ لافتراضِكَ أنَّ المعروضَ الجديدَ سيُزاحِمُكَ سعريًّا، فالخطوةُ المعقولةُ تقييمٌ مبنيٌّ على مُقارَناتِ إعادةِ بيعٍ حديثةٍ في مبناكَ أنتَ لا على عنوانِ السوقِ الأوّليّة.