أسعار المباني الجديدة في باتومي ارتفعت 22.6 بالمئة بينما هبطت مبيعات السوق الثانوية 26.4 بالمئة

في يونيو 2026، بيعت 1,468 شقة في باتومي، أي أكثر بنسبة 8.2 بالمئة من العام السابق، وبلغت قيمة تلك المعاملات نحو 100 مليون دولار بارتفاع 28.2 بالمئة. يبدو الإجمالي سليماً. لكن إذا قسّمته اختلف الجانبان: فمبيعات المباني الجديدة ارتفعت 11.6 بالمئة بينما هبطت مبيعات السوق الثانوية 26.4 بالمئة. ونمت القيمة أسرع من الحجم بأكثر من ثلاث مرات، وهذا يخبرك أن الزيادة جاءت في معظمها من السعر والتركيب لا من تداول عدد أكبر من الشقق.

بلغ المتوسط المرجّح لسعر المتر المربع في مبنى جديد في باتومي 1,455 دولاراً في يونيو 2026، أي أعلى بنسبة 22.6 بالمئة على أساس سنوي. وجاء نمو أسعار السوق الأولية عند 30.4 بالمئة ونمو السوق الثانوية عند 13.7 بالمئة. فمخزون إعادة البيع يرتفع بالفعل، لكن بأقل من نصف معدل المخزون الجديد، وهو يفعل ذلك في حين يتقلّص عدد معاملاته. وبالنسبة لمن يملك شقة أقدم في باتومي، فإن هذا المزيج — ارتفاع أبطأ وقاعدة مشترين أرقّ — هو الواقع العملي، لا رقم 22.6 بالمئة الذي سيظهر في مواد التسويق.

بحسب أرقام كوليرز، شكّل المشترون الأجانب 47 بالمئة من معاملات يونيو، صعوداً من 39 بالمئة في يونيو 2025، بينما كان المشترون الجورجيون عند 49 بالمئة. والأبلغ من ذلك هو النسبة المنسوبة: فالمستثمرون الأجانب يُنسب إليهم 87 بالمئة من إجمالي الزيادة في المعاملات. هذه سوق نموّها يعمل بمحرّك واحد. ويعني ذلك أيضاً أن جانب الطلب معرّض لأمور لا يراها المالك في مؤشر الأسعار — التأشيرات وخطوط الطيران، وتحركات العملات في أسواق المشترين، وكيف تُسعَّر الأسواق الساحلية الأخرى في ذلك الموسم.

خلال يناير إلى يونيو 2026، بيعت 7,838 شقة في باتومي بارتفاع 11.4 بالمئة، بحجم تداول 507 ملايين دولار بارتفاع 29 بالمئة. وفي عام 2025 بكامله، بيعت 16,596 شقة، أي أعلى بنسبة 14.9 بالمئة من 2024، وبلغت قيمة السوق أكثر من 978.6 مليون دولار بارتفاع 32.6 بالمئة. ويتكرّر الشكل نفسه عند كل أفق زمني: الحجم يرتفع برقم عشري منخفض، والقيمة ترتفع بنحو 30 بالمئة. فإن كنت تُسعّر عملية بيع، فالرقم الذي ينبغي أن تطلبه من الوسيط هو سعر المتر المربع المُتداول حديثاً لبناء من عمر بنايتك وطابقها — لا متوسط السوق الذي ترفعه السوق الأولية.