قرابة نصف مشتري الشقق في باتومي أجانب الآن — 47% مقابل 39% قبل عام

أرقام منسوبة إلى Colliers Georgia ونُشرت في يوليو 2026 تضع مبيعات الشقق في باتومي خلال يونيو عند 1,468 وحدة، أي أكثر بـ 8.2% من يونيو قبل عام. لكن المال تحرّك أسرع من عدد الوحدات: بلغت القيمة الإجمالية للصفقات نحو 100 مليون دولار بارتفاع 28.2%. وخلال النصف الأول من 2026 سجّلت المدينة بيع 7,838 شقة بزيادة 11.4%، بحجم تداول قدره 507 ملايين دولار بارتفاع 29%.

بلغ المتوسط المرجّح لسعر المتر المربع في المشاريع الجديدة بباتومي 1,455 دولاراً في يونيو، بارتفاع 22.6% عن العام السابق. هذه هي الفجوة بين ارتفاع الوحدات 8.2% وارتفاع القيمة 28.2%: لم يكن المشترون يشترون أكثر فحسب، بل بأسعار أعلى. وفي سوق يميل فيه المعروض الجديد نحو الوحدات المطلّة على البحر والمخدومة، فإن تركيبة ما يُباع ترفع المتوسط بذاتها. والمتوسط المرجّح على مخزون متغيّر ليس كارتفاع سعر الوحدة نفسها في المبنى ذاته.

شكّل المشترون الأجانب 47% من عمليات الشراء في يونيو، صعوداً من 39% قبل عام. وقاعدة المشترين في باتومي كانت دائماً أكثر تدويلاً من تبليسي؛ ففي توزيع سابق لـ Colliers نُشر في ديسمبر 2025، كان الجورجيون نحو نصف مشتري باتومي مقابل نحو 90% في تبليسي. والسوق الذي يأتي نصف طلبه تقريباً من الخارج يتصرّف بشكل مختلف: فهو أكثر حساسية لسعر الصرف ولشبكة الرحلات الجوية وللأوضاع في حفنة من دول المصدر، وقد يخفّ بسرعة إذا تغيّر أيٌّ منها.

ارتفاع المتوسطات في المشاريع الجديدة لا يرفع تلقائياً سعر شقة قديمة في السوق الثانوية، لأنهما ليستا المنتج نفسه، والمشتري الأجنبي القادم بقائمة مختصرة يبحث عادةً عن وحدات جديدة مرفقة بخيار إدارة. والأسئلة العملية أضيق: ما الذي بيع فعلاً في مبناك هذا العام، وبأي سعر للمتر المربع، وكم بقيت تلك الإعلانات معروضة. السوق الذي ينمو بالحجم وبالطلب الأجنبي سوق جيد للبيع فيه، لكن السعر الذي تحصل عليه تحدّده عمارتك لا متوسط المدينة.