باتومي باعَت شققًا أكثرَ بـ15% في 2025، وتبليسي بـ4.3% — وخطُّ البناءِ صار مشاريعَ أقلَّ لكن أكبر

على مستوى البلادِ تبدَّلَت ملكيّةُ 78,500 شقّةٍ في 2025. وتبليسي هي الجزءُ الأكبرُ بـ42,388 ونمَت 4.31%. وباتومي، بـ17,478، نمَت 15.02%. ومن السهلِ المبالغةُ في قراءةِ نِسَبِ النموِّ على قواعدَ مختلفة — إذ يلزمُ عددٌ أقلُّ بكثيرٍ من المبيعاتِ الإضافيّةِ لتحريكِ نسبةِ باتومي مقارنةً بتبليسي — لكنَّ فجوةً بهذا الحجمِ على مدى سنةٍ كاملةٍ تباعُدٌ حقيقيٌّ في الطلبِ لا أثرَ تقريب. ومن يعاملُ «السوقَ الجورجيَّ» ككِيانٍ واحدٍ إنّما يأخذُ متوسِّطَ سوقين تحرَّكتا بسرعتين مختلفتين جدًّا.

بلغَ عددُ الإنجازاتِ السكنيّةِ في 2025 نحوَ 2,112 مشروعًا بانخفاضٍ 5.38%، لكنّها بلغَت 2.468 مليونَ مترٍ مربَّعٍ بارتفاعٍ 1.65%. وتقولُ الرخصُ الشيءَ نفسَه: 8,167 مشروعًا بانخفاضٍ 3.23%، تغطّي 8.816 مليونَ مترٍ مربَّعٍ بارتفاعٍ 0.90%. فالعددُ يتقلَّصُ والحجمُ ينمو، ما يعني أنَّ متوسِّطَ المشروعِ يكبُر. وهذا يغيِّرُ للمشتري نوعَ المباني القادمةِ إلى السوق — أبراجٌ كبيرةٌ أكثر، ومشاريعُ صغيرةٌ أقلُّ — ويُركِّزُ حصّةً أكبرَ من المعروضِ لدى مطوِّرينَ أقلَّ عددًا وأكبرَ حجمًا.

يقترنُ نموُّ مبيعاتِ باتومي بسوقٍ ساحليّةٍ موسميّةٍ بشدّةٍ ومائلةٍ بقوّةٍ إلى الإيجارِ القصير، حيثُ يعتمدُ الدخلُ على تدفُّقاتِ زوّارٍ تراجعَت وطنيًّا في النصفِ الأوّلِ من هذا العام. أمّا نموُّ تبليسي الأبطأُ فيقومُ على قاعدةِ إيجارٍ على مدارِ السنة. وحجمُ الصفقاتِ يقيسُ كم شخصًا اشترى، لا مدى أداءِ تلكَ المشترياتِ بعدَ ذلك — وهما سؤالان مختلفان. فاسأل عمّا تدرُّه اليومَ الشققُ المشتراةُ في باتومي عامَ 2025 قبلَ أن تقرأَ زيادةً 15% في المبيعاتِ كحُكمٍ على المدينة.