المؤجّر يدفع 5% على الإيجار في جورجيا و10% في أرمينيا

في جورجيا ضريبة الدخل الشخصي على إيجار المساحة السكنية 5%، بشرط ألا يخصم الفرد شيئاً مقابل هذا الدخل. وفي أرمينيا يُضرَّب دخل الإيجار بـ10%، ومنذ 2020 يدفع الفرد الذي يتجاوز دخل إيجاره 60 مليون درام في السنة الضريبية 10% إضافية فوق ما احتجزه الوكيل الضريبي. فعلى المعدل المُعلن لتأجير بسيط، جورجيا بنصف الكلفة.

يضع PwC المعدل الجورجي على بيع شقة أو منزل مع أرضه الملحقة عند 5%، ويصف المستشارون الخاصون هنا مدة حيازة سنتين لا تُضرَّب الأرباح بعدها إطلاقاً. وفي أرمينيا معدل التصرّف في العقار 10% أو 20% حسب نوع العقار وما إذا كان المشتري وكيلاً ضريبياً أو فرداً، وبيع عقار غير تجاري لفرد مُعفى. والبنيتان مختلفتان بما يكفي ليكون السؤال الصحيح ليس أي معدل أدنى، بل أي خروج تخطّط له فعلاً.

ضريبة الأملاك السنوية في جورجيا ليست رسماً ثابتاً على الملكية: فالخضوع يعتمد على دخل الأسرة في السنة السابقة، ورُفع الحدّ في سبتمبر 2026 إلى 100 ألف لاري من دخل الأسرة، والسداد في موعد لا يتجاوز 15 نوفمبر. ولمالك أجنبي دخل أسرته الجورجي متواضع، يكون هذا في الغالب لا شيء. وأرمينيا تفرض ضريبة أملاك سنوية خاصة بها، ومن يوازن بين الاثنين فليأخذ رقمها من مصلحة الضرائب الأرمينية لا من ملخص، فنحن لم نتحقق من معدلها هنا.

الضريبة مُدخل واحد ونادراً ما تكون الحاسم. فمستويات الإيجار والشواغر وكلفة التسجيل وسرعته وعمق سوق إعادة البيع وقدرتك على إدارة الشقة من مكان سكنك، كلها أهمّ من نقطتين أو خمس نقاط مئوية. فاعتبر المعدلات أعلاه نقطة بداية تحملها إلى محاسب في كل بلد، وثبّت وضعك الخاص قبل الشراء في أيٍّ منهما.