مُنتجَعُ «سويس أوتيل» بثلاثِمئةِ مليونِ دولارٍ يُشادُ في كوبوليتي لا في باتومي

ثلاثةُ مبانٍ على شاطئِ كوبوليتي، تمزجُ غرفَ فندقٍ بشققٍ للمُلّاكِ وشققٍ تُشترى للتأجير. وقائمةُ المرافقِ المنشورةُ طويلة: مسابحُ داخليّةٌ وخارجيّة، وقاعاتُ مؤتمرات، وردهةٌ وبار، ومطعمٌ إيطاليّ، وكازينو، ومركزُ لياقةٍ بمساحةِ 2500 مترٍ مربّع، ومنتجعٌ صحّيٌّ ومناطقُ أطفال، معَ إطلالاتٍ بحريّةٍ من كلِّ شقّة. ولم يُنشَرْ عددُ الغرفِ ولا موعدُ الافتتاح. ولمشروعٍ بهذا الحجمِ المُعلَن، فالرقمانِ الغائبانِ هما أوّلُ ما يُسأَلُ عنه، لأنَّهما يُحدِّدانِ جدولَ البناءِ وكمّيّةَ المعروضِ المُنافِسِ للإيجارِ قصيرِ الأمدِ الذي يَهبِطُ على الساحلِ دفعةً واحدة.

تبعُدُ كوبوليتي دقائقَ على الساحلِ شمالَ باتومي، بشاطئٍ طويلٍ وشريطٍ أهدأَ وأرضٍ لم تُبنَ بكثافةِ باتومي. والمُطوِّرونَ المُتّجِهونَ شمالًا على ذلكَ الساحلِ يفعلونَ ما يفعلُه المُطوِّرونَ حينَ تمتلئُ واجهةُ مدينةٍ بحريّة: شراءُ القطعةِ التاليةِ بالبحرِ نفسِه وبكلفةِ أرضٍ أقلّ. وللمُشتري، هذه هي الفرصةُ والمُخاطَرةُ معًا. الفرصةُ الدخولُ قبلَ وصولِ البُنيةِ التحتيّة؛ والمُخاطَرةُ أنَّ البُنيةَ التحتيّةَ في بلدةِ مُنتجَعاتٍ تَصِلُ على جدولِ المُطوِّرِ لا على جدولِ البلديّة.

تبيعُ المشاريعُ بهذا الشكلِ ثلاثةَ أشياءَ مُختلفةٍ في مبنًى واحد: فندقًا، ومنازلَ، ووحداتٍ تُشترى تحديدًا لتُؤجَّرَ عبرَ المُشغِّل. والثالثةُ هي التي تحتاجُ قراءةً مُتأنّية. والأسئلةُ التي تُحدِّدُ العائدَ ميكانيكيّةٌ ويُمكِنُ الإجابةُ عنها كتابةً — مَن يُحدِّدُ السعرَ الليليّ، وكيفَ تُجمَعُ الإيراداتُ وتُقسَّم، وما رسومُ الإدارةِ والخدمة، وكم أسبوعًا يجوزُ للمالكِ أن يَشغَلَ الوحدة، وماذا يحدثُ إنْ رحلَتِ العلامة. والعلامةُ القويّةُ تُحسِّنُ الإشغال؛ لكنَّها وحدَها لا تُحدِّدُ ما يَصِلُ إلى حسابِ المالك.

مشروعٌ بهذا الحجمِ المُعلَنِ يستغرقُ سنوات، وأثرُه على المُلّاكِ المُجاورينَ يَصِلُ في موجتَين. الأولى الآنَ أثناءَ تسويقِه: فعلامةٌ معروفةٌ مُلحَقةٌ بالشريطِ ترفعُ صورةَ المِنطقةِ كلِّها وتميلُ إلى مُساعدةِ البائعين. والثانيةُ عندَ الإنجاز، حينَ تدخلُ كتلةٌ كبيرةٌ من الغرفِ المُدارةِ احترافيًّا سوقَ الحجزِ ذاتَها التي تدخلُها شقّتُك، وتُنافِسُ بالخدمةِ لا بالسعرِ وحدَه. وللمُلّاكِ الذينَ يُؤجِّرونَ مُستقلّينَ في كوبوليتي هذه الفترةُ البينيّةُ ليُقرِّروا أيُنافِسونَ ذلكَ أم يضعونَ أنفسَهم بوضوحٍ بعيدًا عنه.