Ortalaması 1.348 dolar olan bir şehirde metrekaresi 7.000 dolar istenen bir kule

17 Eylül 2026'da Tiflis'te, başbakanın da katıldığı lansmanda Trump Organisation ve ortakları, altı kulede yaklaşık 600.000 metrekarelik karma kullanımlı bir projenin parçası olarak 62 katlı, yaklaşık 280 metrelik bir kule tanıttı; açıklanan geliştirme değeri 2 milyar dolar civarında. Adı geçen ortaklar Gürcü geliştirici Archi ve holding şirketi Invia ile New York'lu Sapir Organisation; mimarlık Gensler'e ait, finansmanın ise TBC Bank ve Bank of Georgia'dan geldiği belirtildi. Projenin ilk duyurulduğu nisan ayındaki haberlerde daha yüksek bir kat sayısı geçiyordu; yani uygulanacak tasarım yine farklılaşabilir.

Kuledeki stüdyolar yaklaşık 290.000 dolardan telaffuz edildi; bu, metrekare başına 7.000 dolara yakın bir tutar. Temmuzda Tiflis genelinde kaydedilen ortalama satış fiyatı ise metrekare başına yaklaşık 1.348 dolardı. Dolayısıyla proje şehrin mevcut stokuyla yarışmıyor; bir markayı, bir manzarayı ve geniş piyasanın satmadığı bir hizmet paketini fiyatlıyor. Kaçınılması gereken hata, iki sayıyı aynı ölçeğin noktaları saymak.

Bu kadar gürültüyle duyurulan markalı bir proje, henüz hiçbir şey inşa edilmeden çevredeki istenen fiyatları yükseltmeye eğilimlidir; istenen fiyat ise satış fiyatı değildir. Sahaya yakın mal sahipleri, adresi fiyatı olmadan isteyen alıcılardan gelecek ilgiyi izleyebilir, ama fiyatlarını yine tamamlanmış benzer satışlara göre koymalı. Alıcılar ödeme planını ve teslim taahhütlerini dikkatle okumalı: bu, duyurulmuş ama henüz ayakta olmayan çok büyük bir proje ve asıl sınav, inşaat ilerlemesinin sunulan takvime uymasıdır.