İkamet eşiği hâlâ 150.000 dolar — bugün yeniden kontrol edildi

100.000 dolarlık eşik, Temmuz 2019'dan Şubat 2026 sonuna kadar yaklaşık yedi yıl yürürlükteydi; bu, pek çok acente sayfasına, forum yanıtına ve satış sunumuna yazılmasına ve kimsenin dönüp düzeltmemesine yetecek bir süre. Bugün yüz bin dolar bandında bir daire gösterilip bunun yeterli olduğu söylenen bir alıcıya, süresi geçmiş bir kural aktarılıyor. Pratik testi basit: bir kaynak 1 Mart 2026'dan söz etmiyorsa eski rejimi anlatıyordur ve üzerine kurulan her şey, para hareket etmeden önce yeniden kontrol edilmelidir.

Eşik, akredite bir kuruluşun sertifikalı değerleme uzmanının belirlediği piyasa değerine göre ölçülüyor — satış sözleşmesine yazılan fiyata göre değil. İkisi her iki yönde de ayrışabilir ve başvuruların düştüğü yer bu açıklık. Sıkı pazarlık yapıp, uzmanın 140.000 dolar değer biçtiği bir daireye 155.000 dolar ödeyen alıcı, alım ne kadar gerçek olsa da eşiği karşılamamıştır. Fazla ödeyen alıcının sorunu bunun tersidir. Bu, bankaların buradaki ipotek kredisinde uyguladığı mantığın aynısı ve değerlemenin, geriye yalnızca pahalı seçenekler kaldığında değil, işlem kapanmadan önce ısmarlanması gerektiği anlamına geliyor.

Mülk yolu, yenilenebilir bir yıllık geçici izin üretiyor ve aynı yatırımla eşi ve çocukları kapsayabiliyor. Ayrı bir yatırım ikamet izni 300.000 dolarda duruyor; izni bu düzeyin üzerinde nitelikli bir taşınmaza dayanan bir kişi, mülkiyet hakkını beş yıl elinde tuttuktan sonra süresiz oturum için başvurabiliyor. Vatandaşlık tamamen başka bir mesele ve genel olarak on yıl kesintisiz yasal ikamet istiyor. Tarım arazisi mülk yolunun dışında; yani inşa etmek üzere alınan bir arsa, bitmiş bir daireyle aynı araç değil ve bu ayrımın imzadan önce yazılı olarak netleştirilmesi gerekir.

100.000 dolarlık düzeyde izin almış kişilerin, mülkiyeti korudukları sürece yeni bir değerleme olmadan yenileme yapabildiği aktarılıyor. Değişikliklerin açıkça çözmediği nokta, Mart 2026'dan sonra süresi dolan ve ardından yenilenmek yerine yeniden başvurulan bir iznin durumu — bunun yenileme mi, yoksa yeni eşiğe karşı taze bir başvuru mu sayılacağı. Bu konumdaysanız, zamanında yenilemekle iznin düşmesine izin vermek arasındaki fark, gereken değerde 100.000 ile 150.000 dolar arasındaki fark olabilir; bu da yenileme tarihini keşfedilecek değil, ajandaya yazılacak bir şey yapıyor.