Emlak vergisi eşiği 100.000 lariye çıktı — ödeme 15 Kasım'da

Bu sonbahara kadar mülk sahibi bir Gürcü hanesinin takip etmesi gereken iki gelir çizgisi vardı. Önceki takvim yılında aile geliri 40.000 lariyi geçerse emlak vergisi devreye giriyor, belediyenin belirlediği oran piyasa değerinin %0,05 ile %0,2 arasında oluyordu. 100.000 lari geçildiğinde oran %0,8 ile %1 arasına çıkıyordu. Alt çizgi artık yok. Vergi mevzuatını izleyen Regfollower, değişikliklerin 28 Eylül 2026'da sunulduğunu ve 30 Eylül'de yürürlüğe girdiğini, sistemde tek eşik olarak 100.000 larinin kaldığını bildiriyor. Bu eşiğin altındaki haneler, arazi dışındaki vergiye tabi mülkleri için hiçbir şey ödemiyor.

Gelir İdaresi başkanı Mamuka Barataşvili, oylamadan önce OC Media'ya değişikliğin 81.000 aileyi vergiden çıkaracağını ve onlara toplamda 22 milyon lari, yaklaşık 8,5 milyon dolar tasarruf ettireceğini söyledi. Bu, sayılmış bir sonuç değil, vergi idaresinin öngörüsü; öyle de okunmalı. Çizginin üzerindeki sahipler için hiçbir şey değişmedi: %0,8 ile %1 arasındaki dilim olduğu gibi duruyor. Ekonomist Paata Bayrahtari aynı yayına, 40.000 lari rakamının 2005'ten geldiğini ve bugün her biri ayda 2.000 lari kazanan bir çiftin dahi bu kapsama girdiğini hatırlattı — 81.000 hanenin kendileri için tasarlanmamış bir vergi içinde bulunmasının en açık gerekçesi bu.

Gürcistan'ın emlak vergisi takviminde iki sabit tarih var: yıllık beyan 1 Kasım'a kadar veriliyor, emlak ve arazi vergisi 15 Kasım'a kadar ödeniyor. Erken beyan vermek ödeme tarihini öne çekmiyor. 1 Kasım geçti, 15 Kasım geçmedi. Yeni eşiğin kendilerini vergiden çıkardığını düşünen sahipler, bunu varsaymak yerine doğrulamalı; çünkü muafiyet arazi dışındaki vergiye tabi mülk için yazılmış durumda, arazi vergisi ise bunun dışında. Tarım dışı arazi alana göre hesaplanıyor: yılda metrekare başına 0,24 lari, 1,5'i geçemeyen bir belediye katsayısıyla çarpılıyor ve 1 Nisan'da araziyi elinde tutan veya kullanan kişiye tahakkuk ediyor.

Daire kiraya veren herkes için iki noktanın altını çizmek gerekiyor. Birincisi, gelir testi maaş üzerinden değil aile geliri üzerinden yapılıyor ve değişiklikten önce yazan danışmanlar bunun kirayı, faizi, ticari geliri ve kâr paylarını kapsayabileceğini anlatıyordu — yani kiraya verenin durumu bordroya değil, tablonun bütününe bağlı. İkincisi, yukarıdaki haberlerin hiçbiri yurt dışında yaşayan sahipleri ele almıyor; değişiklik öncesi rehberlik ise burada zaten temkinliydi: Gürcistan'daki mülk, sahibi yurt dışında yaşasa bile emlak vergisi sisteminin içinde kalabiliyor ve Vergi Kanunu'ndaki özel bir kural, yurt dışında yaşayan Gürcü vatandaşının gelirini Gürcistan kaynaklı gelire göre belirliyor. Haberler arasında bilinmeye değer bir tutarsızlık da var: Regfollower'ın özet satırı değişikliğin 2026 vergi dönemine uygulandığını söylerken metni 2025 beyanlarını işaret ediyor, OC Media ise Gelir İdaresi'nin 2025 dediğini aktardı. Bunu matsne.gov.ge'deki kanun metni ya da doğrudan Gelir İdaresi çözer.