Tiflis'in %7,53 getirisi euro bölgesi şehirleri arasında altıncı olurdu

İki veri kümesi de Global Property Guide'dan geliyor; bu onları genel olarak karşılaştırılabilir kılıyor, ama tek bir tablo değiller. Euronews sıralaması 2026 için euro bölgesi şehirlerini kapsıyor ve yerel ilan portallarıyla çapraz kontrol edilmiş. Tiflis rakamı ise aynı yayıncının Gürcistan ülke sayfasından, Şubat 2026 tarihli. Dolayısıyla Tiflis'i altıncı sıraya yerleştirmek resmî bir sıralama değil, bilgiye dayalı bir konumlandırma; listenin tepesindeki farklar da birkaç aylık kira hareketinin sıralamayı değiştirmesine yetecek kadar ince.

Güney İtalya şehirleri listenin tepesinde, çünkü oradaki alım fiyatları kiralara göre düşük; kiralar yüksek olduğu için değil. Aynı mantık Tiflis için de geçerli: getiri bir orandır ve güçlü bir oran, güçlü talep kadar ucuz stok da demek olabilir. Tiflis ile Catania arasında yalnızca manşet yüzdesine bakarak seçim yapıyorsanız, o yüzde size kiracı kalitesi, boş kalma süreleri, yönetim maliyeti veya ne kadar kolay satabileceğiniz hakkında neredeyse hiçbir şey söylemiyor. Bu pazarlar arasındaki gerçek fark da tam bu farklılıklarda.

Gürcistan'a bakmanızın ana nedeni yüksek brüt getiriyse, dürüst cevap şu: bu tek ölçütte euro bölgesindeki birkaç şehir şu anda aynısını ya da daha iyisini sunuyor — AB içinde, euro cinsinden, AB kiracılık hukukuyla. Gürcistan'ın gerçek avantajları başka yerde: konut kirasının düşük ve basit vergilendirilmesi, yabancılar için sorunsuz satın alma ve mutlak rakamlarla Dublin veya Barselona'nın küçük bir kesri olan giriş maliyeti. Bunlar savunulmaya değer argümanlar. Avrupa'ya kıyasla bir getiri primi ise değil — en azından bu rakamlarla.