2026-09-25 · Piyasalar ve Faizler
Tiflis'e karşı Erivan: almak da borçlanmak da daha ucuz — ama Erivan'ın çeperi daha çok getiriyor
Kafkasya'nın iki başkenti karşılaştırmanın en doğal çifti ve kullanıcıların derlediği rakamlar ikisine de temiz bir galibiyet vermiyor. Tiflis satın alınabilirlik ve borçlanma maliyetinde önde; Erivan merkez dışı getiride.
Satın alınabilirlik: açık farkla Tiflis
Fiyat-gelir oranı — tipik bir dairenin tipik bir yerel maaşın kaç yılına mal olduğu — 2026 Eylül'ünün ikinci yarısında güncellenen verilere göre Tiflis'te 14,59, Erivan'da 18,51. Kredi karşılanabilirlik endeksi aynı hikâyeyi öbür uçtan anlatıyor: Tiflis'te 0,50, Erivan'da 0,35. Yabancı bir alıcı için bu rakamların ikisi de doğrudan bir maliyet değil, ama ikisi de önemli; çünkü yerlilerin daha fazla zorlandığı bir şehirde, yabancı talebin altındaki yerli talep daha incedir.
Getiri: şehrin neresinde olduğuna bağlı
Merkezde brüt kira getirisi Tiflis için %6,30, Erivan için %5,51 çıkıyor. Merkez dışında sıralama tersine dönüyor: Erivan %8,19, Tiflis %7,24. Bu tersine dönüş karşılaştırmanın ilginç kısmı. Tiflis'in merkezi, merkezî bir dairenin maliyetine göre iyi kiralanıyor; Erivan'ın daha ucuz dış mahalleleri ise kendi maliyetlerine göre iyi kiralanıyor. Her iki şehir için tek bir manşet getirisi, iki piyasanın birbirinin zıddı stratejileri ödüllendirdiğini gizlerdi.
Borçlanmanın maliyeti
Yirmi yıllık sabit faizli konut kredisinde gösterge oran Tiflis'te %12,69, Erivan'da %14,52. İkisi de yabancı bir alıcının kıyaslayacağı çoğu yerin ölçülerine göre yüksek ve ikisi de bu bölgede kaldıracın, getiri avantajını hızla yiyecek kadar pahalı olduğunu hatırlatıyor. Yaklaşık iki puanlık bir farkla, alımı yerel olarak finanse eden biri iki başkent arasındaki farkı kirada değil kredide hissedecek.
Bu rakamlara ne kadar ağırlık vermeli
Bunlar kullanıcılarca katkı verilen ve sürekli tazelenen göstergeler; tapu verisi ya da denetlenmiş işlemler değil. Bir karşılaştırmanın genel biçimi için iyi, son ondalık için kötüdürler. Hangi piyasanın ve onun hangi bölümünün daha yakından bakmayı hak ettiğine karar vermek için kullanın; sonra gerçek istenen fiyatlarla, gerçekten imzalanmış kiralarla ve Gürcistan için kamu siciliyle doğrulayın — ikisinden birine bağlanmadan önce aynısını Ermenistan tarafında da yapın.
#Tbilisi #Yerevan #yields #comparison
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
Bunun hakkında bize sorun
Buradaki her yazı geneldir. Şehri, bütçeyi veya tarihleri gönderin, durumunuza göre yanıtlayalım.
WhatsApp HaberlerSırada oku