2026-09-24 · Piyasalar ve Faizler
Tiflis'e karşı Dubai: getiride Dubai önde ve satın alınabilirlikte de fark küçük değil
Numbeo'nun eylül sonu verilerine göre merkez dışında brüt kira getirisi Tiflis'te %7,24, Dubai'de %8,58. Asıl büyük fark ise fiyat-gelir oranında: 14,59'a karşı 7,75.
Rakamlar yan yana
Numbeo'nun karşılaştırması — Tiflis verisi 21 Eylül, Dubai verisi 23 Eylül tarihli — şehir merkezinde brüt kira getirisini Tiflis için %6,30, Dubai için %7,60; merkez dışında ise %7,24'e karşı %8,58 olarak veriyor. Fiyat-kira oranları da aynı yönde: Tiflis'te 15,88 ve 13,80, Dubai'de 13,15 ve 11,65. Bu dört ölçütün hepsinde gelir açısından daha iyi alım Dubai görünüyor.
Asıl çarpıcı olan satın alınabilirlik farkı
Fiyat-gelir oranı Tiflis'te 14,59, Dubai'de 7,75; kredi maliyetinin gelire oranı ise %201,26'ya karşı %58,98. Bu iki gösterge binalardan çok yerel ücretler hakkında bir şey söylüyor: Tiflis'te gayrimenkul, Tifsislilerin kazandığına göre pahalı — pazarın büyük bölümünün yurt dışında kazanan alıcılarca işlem görmesinin nedeni tam olarak bu.
Tablonun dışarıda bıraktıkları
Brüt getiri, net getiri değildir. Dubai'de alım ve tapu harçları, aidatlar ve aracılık maliyetleri var; Gürcistan'da bunlar büyük ölçüde yok. Gürcistan'da ise dolara karşı oynayan bir para birimi, daha küçük bir kiracı havuzu ve satmak istediğinizde daha ince bir likidite var. Giriş fiyatı da kat kat farklı; aynı sermaye çok farklı sayıda daire alıyor. Bunların hiçbiri bir orana yansımaz.
Böyle bir kaynak nasıl kullanılır
Numbeo'nun rakamları tapu kayıtlarından derlenmez, kullanıcılarca girilir; bu yüzden onları bir değerleme değil, kaba bir harita olarak okumak gerekir. Bir soru kurmak için kullanın — iki pazar bu kadar farklı görünürken getiri farkı neden yalnızca bir buçuk puan civarında? — sonra bunu yerel kanıtla yanıtlayın: gerçekte kapanmış fiyatlar, gerçekte imzalanmış kiralar ve her iki yerde işletme giderleri için yazılı bir teklif.
#Dubai #comparison #yields #affordability
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
Bunun hakkında bize sorun
Buradaki her yazı geneldir. Şehri, bütçeyi veya tarihleri gönderin, durumunuza göre yanıtlayalım.
WhatsApp HaberlerSırada oku