Tiflis'e karşı Sofya: daireler kabaca yarı fiyata, brüt getiri ise yaklaşık yarı oranda daha yüksek

Numbeo'nun karşılaştırması — Tiflis verileri 6 Ekim, Sofya verileri 11 Ekim 2026 itibarıyla — Sofya merkezini birim alan başına Tiflis merkezinin %83,3, merkez dışında ise %129,0 üzerine koyuyor. Metrekare ayağı başına euro cinsinden bu, merkezde 199,69'a karşı 366,07 ve merkez dışında 116,35'e karşı 266,39 — yani metrekareye 10,764 fitkare çevrimiyle merkezde yaklaşık 2.150 euroya karşı 3.940 euro, daha dışta 1.250'ye karşı 2.870 euro. Brüt kira getirisi ters yöne gidiyor: Tiflis merkezinde %6,32 ve merkez dışında %7,28, Sofya'da %4,02 ve %4,05.

Aynı karşılaştırma tablonun diğer yarısını da gösteriyor. Tiflis'in fiyat-gelir oranı 13,73, Sofya'nın 11,04; ipotek maliyetinin gelire oranı %188,59'a karşı %72,77 ve kredi erişilebilirlik endeksi 0,53'e karşı 1,37. Açık ifadeyle: Tiflis'te bir daire mutlak parayla daha az, yerel hanenin kazancına göre daha çok tutuyor ve yerel borçlanma, yerel gelire kıyasla Bulgaristan'dakinden çok daha ağır. Gürcü getirilerinin yüksekliğinin pratik nedeni de bu fark: ipotekle finanse edilen daha ince bir yerel alıcı tabanı, satın alma fiyatlarını kiralara göre aşağıda tutuyor.

Numbeo kullanıcı katkılı olduğundan rakamlar denetlenmiş işlem verisi değil, gösterge niteliğinde; ince bir örneklem bir şehrin okumasını kaydırabiliyor. Bir karşılaştırmanın biçimi için yararlı, tek bir mülke dair karar için kötü. Tabloda hiç görünmeyen ve aynı hesaba girmesi gereken iki şey daha var: Bulgaristan Avrupa Birliği içinde, Gürcistan değil — bu finansmanı, para birimini ve yeniden satış piyasasını etkiliyor; ve Gürcü brüt getirisi, acente ücreti, boşluk, aidat, tamir ve kira geliri vergisi çıktıktan sonra net getiri değil. Karşılaştırmayı bakmak için bir gerekçe sayın, sonra o binanın fiyatını kendi başına hesaplayın.