Tiflis'e karşı Bakü: kiralar burada %19, maaşlar %16 daha yüksek, asıl fark ise kredide
Eylül 2026'ya ait kullanıcı katkılı veriler, şehir merkezinde bir artı bir kirayı Tiflis'te yaklaşık 1.752 lari, Bakü'de 1.417 lari; ortalama net maaşı ise 1.713'e karşı 1.436 lari olarak gösteriyor. Bakü market, restoran ve kirada daha ucuz; yine de yerel satın alma gücü neredeyse eşit çıkıyor. En keskin fark 20 yıllık konut kredisi faizinde: Tiflis'te %12,69, Bakü'de %9,08.
Ana endeksler
Endekslere bakıldığında Bakü neredeyse her yerde daha ucuz: kira hariç yaşam maliyeti %13,6, kira dâhil %17,0, kiralar %27,0, market %16,5, restoranlar %8,8 daha düşük. İstisna, ziyaretçileri değil sakinleri ilgilendiren kalem. Bakü'de yerel satın alma gücü yalnızca %1,0 daha yüksek; yani ücretler fiyatlara vurulduğunda iki kent fiilen başa baş. Tiflis hem daha pahalı hem de daha iyi ödeyen kent; ikisi birbirini götürüyor.
Kira, maaş ve metrekarenin fiyatı
Şehir merkezinde bir artı bir daire Tiflis'te ayda 1.751,64 lari, Bakü'de 1.416,80 lari olarak listeleniyor; %19,1 fark. Ortalama net aylık maaş 1.712,75'e karşı 1.435,89 lari; %16,2 fark — neredeyse tam olarak aynı oran. Yani kira yükünün maaşa oranı iki başkentte birbirine çok yakın ve bu, iki rakamdan herhangi birinden daha dürüst bir karşılaştırma. Satın alma fiyatları daha da yakın: veri seti merkezde alımı Tiflis'te fit kare başına 583,55 lari, Bakü'de 545,18 lari gösteriyor; fark yalnızca %6,6.
İki piyasanın gerçekten ayrıştığı yer
Tüm karşılaştırmadaki en geniş fark borçlanma maliyeti. 20 yıl sabit konut kredisi Tiflis'te %12,69, Bakü'de %9,08 olarak veriliyor — göreli olarak Azerbaycan'da %28,5 daha düşük, mutlak olarak üç buçuk puandan fazla. Neredeyse aynı alım fiyatları üzerinde bu, çok farklı iki aylık taksit ve çok farklı iki kaldıraçlı getiri demek. İki kenti yaşanacak yer olarak değil alınacak yer olarak karşılaştırıyorsanız, finansman satırı fiyat satırından çok daha fazla iş görüyor.
Buna ne kadar ağırlık vermeli
Bunlar son on iki ayda Tiflis'te 153, Bakü'de 141 katılımcıdan derlenmiş kullanıcı katkılı rakamlar; sicillerin kaydettiğini değil, insanların ödediğini söylediği tutarları anlatıyorlar. Bir karşılaştırmanın şeklini görmek için yeterince güvenilir, bir alım kararını dayandırmak için değil. İki uyarı daha: alım rakamı metrekare değil fit kare başına, yani yerel bir ilanla karşılaştırmadan önce yaklaşık 10,76 ile çarpın; ve iki kent de burada lari cinsinden veriliyor, bu da her satıra kur etkisini katıyor. Bunu hangi piyasaya ciddi ciddi bakacağınıza karar vermek için kullanın, bakmayı ise yerel verilerle yapın.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
