Tiflis'e karşı Erivan: 13,7'ye karşı 17,8 fiyat-gelir oranı
Güney Kafkasya'nın iki başkenti kıyaslanacak bariz çift ve 24 Ekim'de güncellenen, kullanıcı katkılı bir konut endeksi, izlediği her erişilebilirlik ölçütünde Tiflis'i önde gösteriyor. Erivan merkezde daha pahalı, konutu yerel gelirin daha fazla yılına denk geliyor ve orada bir ipotek yerel maaşın daha büyük bir dilimini yiyor. Rakamlar tapu kayıtlarından değil katkıcılardan geliyor, bu yüzden onları bir yön göstergesi olarak okuyun.
Fiyat, endeksin fiilen kullandığı birimde
Endeks fiyatları metrekare değil, fit kare başına veriyor; biri bu sayıları yerel bir ilanla kıyaslamadan önce bunu açıkça söylemek gerek. Bu temelde Tiflis şehir merkezi fit karede 552,62 lari, Erivan 775,54 — Ermenistan başkentinde yaklaşık yüzde kırk fazla. Merkez dışında fark 325,92'ye karşı 401,19'a, yaklaşık yüzde yirmi üçe iniyor. İki piyasanın ayrıştığı yer merkez; banliyöler manşetin düşündürdüğünden daha yakın.
Getiriler neredeyse aynı, mesele de bu
Brüt kira getirisi şehir merkezinde Tiflis'te %6,81, Erivan'da %6,14; merkez dışında ikisi %7,74 ve %7,80 ile fiilen eşit. Yani daha ucuz şehir, anlamlı biçimde daha iyi bir kira getirisi vermiyor. Tiflis'in sunduğu şey, benzer bir getiri için daha düşük bir giriş fiyatı; bu, peşinatı ölçen bir alıcı için önemli, gelir akışlarını kıyaslayan biri için neredeyse hiç değil. İkisi arasında yalnızca getiriye bakarak seçim yapan biri, verinin gerçekten desteklemediği bir farka göre seçim yapıyor.
Sıkışan taraf yerel alıcı
İki şehrin ayrıldığı yer erişilebilirlik ölçütleri. Fiyat-gelir oranı Tiflis'te 13,74, Erivan'da 17,83. Gelirin payı olarak ipotek ödemesi Tiflis'te %188,73, Erivan'da %257,10; kredi erişilebilirlik endeksi 0,53'e karşı 0,39. İki rakam da, tipik bir yerel maaşın standart bir ipotekle tipik bir yerel daireyi taşıyamadığı şehirleri anlatıyor. Tiflis ikisinin daha az aşırısı; mutlak anlamda erişilebilir bir piyasa değil.
Buna ne kadar ağırlık vermeli
Veri kullanıcı katkılı: son on iki ayda Tiflis için 161, Erivan için 113 katkıcı. Bu, hangi şehrin daha pahalı olduğunu saptamaya yeter, belirli bir binayı fiyatlamaya yetmez. Mantıklı kullanımı bir akıl sağlığı kontrolü: bir satıcı ya da danışman size Tiflis'in bölge için olağandışı ucuz olduğunu söylüyorsa, bu endeks Erivan'la kıyasın gerçek ama ölçülü olduğunu söylüyor — ve önünüzdeki dairenin adil fiyatlanıp fiyatlanmadığına dair hiçbir şey söylemiyor.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
