Tiflis yüzde 8,5 getiri sağlıyor ve bölgesinde üçüncü — Ankara ve Astana ikisi de önde

Commersant'ın aktardığı Galt & Taggart'ın Nisan 2026 gayrimenkul incelemesi, on bir şehirdeki yıllık kira getirilerini şöyle veriyor: Ankara yüzde 9,6, Astana 8,8, Tiflis 8,5, Taşkent 8,1, Erivan 6,9, Bakü ve Kişinev her ikisi 5,3, Riga 4,3, Bükreş ve Sofya her ikisi 4,2, Vilnius 3,9 ve Tallinn 3,6. Aynı incelemede Tiflis'in kendi rakamları: 50-60 metrekarelik bir daire için metrekare başına ortalama 10 dolar kira, ay içinde yüzde 0,4 artışla.

Tiflis, Ankara'nın 1,1 puan, Astana'nın 0,3 puan gerisinde; bu, ölçüm farklarının sıralamayı değiştirebileceği kadar yakın. Daha büyük fark aşağı yönlü: Erivan'ın 1,6 puan, Bakü'nün 3,2 puan üzerinde — mesafe olarak en yakın iki başkent. Güney Kafkasya ve Hazar'daki üç pazar arasında seçim yapan biri için önemli olan karşılaştırma budur ve Tiflis'in komşularıyla getiri üzerinden yarışmaktan çok onları geride bıraktığını söylüyor. Listenin dibindeki Baltık ve Balkan şehirleri bütünüyle farklı bir teklif: Avrupa Birliği üyeliği ve onunla gelen borçlanma maliyetleri karşılığında daha düşük getiri.

Farklı kurumlar aynı şehir için aynı yıl farklı getiriler yayımlar ve bunun nedeni olgular konusunda anlaşmazlık değil yöntemdir. Brüt getiri, hangi semtlerin örneklendiğine, hangi daire büyüklüklerinin alındığına, kiraların ilanlardan mı imzalı sözleşmelerden mi geldiğine ve fiyat tarafında istenen fiyatların mı tapu verilerinin mi kullanıldığına bağlıdır. Bu seçimlerin hiçbiri yanlış değil ve hepsi cevabı bir puan ya da daha fazla kaydırır. Pratik karşılık, yayımlanan bir getiriyi tek bir veri kümesi içinde şehirleri karşılaştırmak için kullanmak ve karar belirli bir daireyle ilgiliyse kendi rakamınızı gerçek kira ve gerçek fiyattan hesaplamaktır.

Brüt getiri, kiranın fiyata bölümüdür ve bu rakamı hesabınıza ulaşan tutara dönüştüren maliyetler hakkında hiçbir şey söylemez: aidat, platform komisyonları, yönetim, boş dönemler, onarımlar ve vergi. Para birimi hakkında da bir şey söylemez. Lari olarak kazanılıp euro olarak harcanan bir getiri, euro olarak kazanılan aynı getiriden farklı bir varlıktır ve bu listedeki şehirler çok farklı kur rejimleri üzerinde duruyor. Sıralamayı hangi pazarların daha yakından bakılmaya değer olduğuna karar vermek için kullanın, ardından net hesabı gerçekte yaşadığınız para biriminde yapın.