Gürcistan'da mülk satmak: iki yıllık sayaç ve yüzde 5 ile yüzde 20 ayrımı

Konut amaçlı bir daire ya da evin, ona bağlı arsa dahil, satışından doğan kazanç indirimli yüzde 5 orana girer. Geri kalan her şey standart yüzde 20 ile vergilendirilir: boş arsa, ticari alan, depo birimleri ve — apart otelden daire alanların dikkat etmesi gereken bir nokta — otel işletmesi bünyesinde çalıştırılan otel odaları. Ön satış sözleşmesinden doğan hakların devri, yani teslimden önce sözleşmeyi devretmenin yaygın yolu, yine yüzde 20'ye tabidir.

Bir konutu iki yıldan uzun süre elinizde tutarsanız kazanç gelir vergisinden tamamen muaf olur. Karar, zor durumlarda elde tutma süresinin nasıl sayılacağını da belirliyor. Kendi inşa ettiğiniz bir ev için sayaç, arsayı aldığınızda değil, tamamlanmış yapının mülkiyeti tescil edildiğinde başlar. Takas düzeninde, tamamlanmış yeni dairenin tapusunu aldığınızda başlar. Miras kalan bir mülkte ise birinci derece bir yakınınızın elde tutma süresi kendi sürenize eklenebilir.

Bir nokta, mülk sahiplerinin sık sorduğu bir soruyu çözüyor: mülkü geçici olarak kiraya vermek ya da kayıtlı iş adresi olarak kullanmak, iki yıl dolduktan sonra konut muafiyetini ortadan kaldırmıyor. Bu, bir dairenin sıkça satın alınıp birkaç sezon kiralandıktan sonra satıldığı bir şehirde önemlidir. Ancak yüksek hacimle alım satım yapan birini korumaz; bu, bir sonraki bölümün konusu.

Gelir İdaresi, kişinin ne sıklıkla işlem yaptığına bakıyor. Sistematik mülk alım satımı ya da ticari geliştirme, ticari faaliyet olarak yüzde 20 ile vergilendiriliyor; sık tekrarlanan işlemler de bu şekilde yeniden sınıflandırılabiliyor ve bu, konut muafiyetine erişimi ortadan kaldırıyor. Bunu tetikleyen, yayımlanmış bir satış sayısı yok; bu yüzden pratik tavsiye sıkıcı olanı: her mülk için satın alma belgelerini, tescil tarihlerini ve kişisel ya da kiralık kullanım kanıtlarını saklayın ve görüş almayı üçüncü ya da dördüncü satıştan sonraya değil, öncesine bırakın.