İki yıl sonra satın, dairenizdeki kazanç vergiden muaf olur

Vergilendirilecek tutar, satış fiyatından mülk için ödediğinizin ve mülkle doğrudan ilgili giderlerin düşülmesiyle bulunur; örnek olarak tadilat masrafları veriliyor. Bu, yıllar önce projeden satın alıp daireyi kendisi bitiren biri için orandan daha önemli: işlere ait makbuzlar hesabın bir parçası, ayrı bir mesele değil. Konut dairesi satan bir birey için oran, bu net tutarın %5'i; kazançlarda genel kişisel gelir vergisi oranı ise %20.

İki yıllık muafiyet yalnızca takvimle ilgili değil. Andersen'in notu, gelir getirmiş bir mülkte kullanımın önemli olduğunu açıklıyor: konut amacıyla kiraya verilen bir konut dairesi muafiyete girmeye devam ediyor, ticari olarak kiraya verilen bir konut mülkü ise girmiyor. Ticari tesis olarak işletilen ya da ticari olarak kiralanan konut dışı mülklerde muafiyet, iki yıllık sahiplikten sonra da uygulanmıyor. Gelir getiren faaliyet sona erdikten iki yıl sonra yeniden kullanılabilir hâle gelebiliyor. Daireyi geceliğine konaklama olarak işleten mal sahipleri, satışa çıkarmadan önce bunu bir muhasebeciye danışma noktası saymalı; çünkü yanıt mülkün kendisine değil, kiralamanın nasıl kurgulandığına bağlı.

Bundan iki pratik sonuç çıkıyor. Birincisi, iki yıllık sürenin başladığı tarih tescil belgesindeki tarihtir; bu yüzden ön sözleşmenin imzalandığı değil, mülkiyetin ne zaman kaydedildiğini tam olarak bilmeye değer. İkincisi, erken satarsanız vergilendirilecek kazancı azaltan şey alım fiyatı ve işlerin maliyetidir; ikisi de yıllar sonra hafızadan yeniden kurulamaz. Andersen'in notu Ekim 2025 itibarıyla yasayı yansıtıyor, PwC'nin sayfası Eylül 2026'da gözden geçirildi; ikisi de aynı %5 oranını tarif ediyor. Ama önem taşıyacak büyüklükte bir satış, bu yazı da dâhil tek bir makaleyle karara bağlanmak yerine Gürcü bir vergi danışmanının önüne konmaya değer.