Satmadan önce dairenizi kiraya vermek artık iki yıllık istisnayı kaybettirmiyor
Maliye Bakanlığı'nın 14 Mayıs 2026'da çıkardığı karar, bireylerin mülk satışında nasıl vergilendirileceğini belirledi. İki yıldan uzun süre elde tutulan konut mülkü istisna kapsamında; iki yıl içinde satılırsa %5 uygulanıyor. Konut dışı mülk — boş arazi, ticari alan, depolar — %20'ye tabi; otel işletmesi içinde satılan otel odaları ve ön satış sözleşmesi kapsamındaki hak devirleri de öyle. Bu arada daireyi kiraya vermek istisnayı bozmuyor, ama sistematik mülk ticareti bozuyor.
Üç oran ve hangisi size uyuyor
İki yıldan uzun süre elde tutulan, bitişik arsası dâhil konut daire ya da evde sıfır. Aynı mülk iki yıl içinde satılırsa yüzde beş. Konut dışı mülkte — boş arazi, ticari yer, depo — ve ayrıca otel işletmesi içinde satılan otel odalarında ve ön satış sözleşmesi kapsamındaki hak devrinde yüzde yirmi. Bu son kategori, proje aşamasında alıp sözleşmeyi teslimden önce satanları kapsıyor; bu yolu düşünen herkes konut muamelesini varsaymak yerine yüzde yirmiyi hesaba katmalı.
Kiraya vermek artık sorun değil
Vergi durumunu riske atmamak için boş daire bekleten mal sahipleri açısından asıl önemli değişiklik bu. Geçici kiralama ya da adresin kayıtlı iş adresi olarak kullanılması konut statüsünü ortadan kaldırmıyor ve iki yıllık istisnayı kaybettirmiyor. Kaybettiren şey sistematik faaliyet: gayrimenkul geliştirme, emlak ticareti, düzenli ve tutarlı bir alım satım örüntüsü. Sınır tek bir kiralamaya değil, davranışa çiziliyor; Gelir İdaresi'nin de yüksek frekanslı işlemleri daha yakından izlediği bildiriliyor.
Tadilat masrafları artık kazançtan düşülüyor
Vergiye tabi kazanç, satış fiyatından alış fiyatının düşülmesiyle bulunuyor; artık mülkün değerini doğrudan artıran belgelenmiş masraflar — tadilat, inşaat — da indirilebiliyor. Daha önce bu tür masraflar genellikle dikkate alınmıyordu. Kaba inşaat alıp tamamlayan biri için bu ciddi bir fark ve her şey evraka bakıyor: faturalar, sözleşmeler, banka kayıtları. Bunları en baştan saklayın, çünkü belgeleyemediğiniz masraf, kazancı azaltmayan masraftır.
Süre ne zaman başlıyor, ne zaman devrediyor
Kendi inşa ettiğiniz bir evde iki yıl, tamamlanmış yapının mülkiyetinin tescilinden itibaren işliyor. Takas düzenlemesinde, bitmiş dairenin tapusunun alındığı andan itibaren. Birinci derece yakından miras kalan ya da hediye edilen mülk genellikle vergiden muaf ve önceki sahibin elde tutma süresi sizinkine eklenebiliyor. Bir birimi iki kadastro birimine bölmek, ikisi için de özgün edinim tarihini koruyor; iki mülkü birleştirmek ise ayrı ayrı değerlendiriliyor, yani iki yıldan az tutulan kısım yine kapsama giriyor. Tamamlanmamış mülk, proje onu konut olarak tanımlıyorsa ve mülkiyet hakları fiilen geçiyorsa konut statüsünü koruyor.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
