Konut kirası %5 vergilendiriliyor — hiçbir gideri düşmezseniz

PwC'nin Gürcistan kanunu özeti, konut amaçlı taşınmazın kirasında gerçek kişi gelir vergisini %5 olarak veriyor; kiracının orada oturan bir birey, bir şirket ya da başka bir kuruluş olması fark etmiyor. Tek bir koşul var: oran, kişinin bu gelirden hiçbir gider düşmemesi hâlinde uygulanıyor. Gider düşerseniz %5 rejiminin dışına çıkarsınız; yerel danışmanların anlattığı biçimde, net gelir üzerinden genel %20 oranı geçerli olur.

Brüt, brüt demektir. Bir daire yılda 9.000 dolar karşılığına kiraya veriliyorsa ve bunun üçte birini faize, acente komisyonuna, onarıma ve mobilyaya harcıyorsanız, brütün %5'i ile kalanın %20'si birbirinden uzak değildir; ağır tadilat yapılan bir yılda indirim yolu öne geçebilir. Bu hesabı, manşet oranın her zaman doğru olduğunu varsaymak yerine gerçek sayılarla bir kez yapmaya değer.

Kiracı bir işletme olduğunda, Gürcistan'daki uygulama kiracının vergiyi kesmesi ve sizin adınıza beyan etmesidir; özel kişi olarak başka bir özel kişiye kiraya verdiğinizde beyan yükümlülüğü sizindir. Buradaki danışmanlar kira ve satış gelirine ilişkin yıllık beyanı 1 Nisan olarak veriyor. Kendi düzenlemenizde beyanın hangi yoldan yapıldığını teyit edin; çünkü cevap, kaçırılan bir sürenin sizin mi kiracının mı sorunu olduğunu belirler.

Geceliğine kiralamak, yıllığına kiralamakla aynı şey değil. PwC, tatil ve diğer kısa konaklamalar için ayrı, sabit oranlı bir rejim tanımlıyor; bu rejim vergi dairesine başvuran, isteğe bağlı KDV mükellefi olmayan ve birbirini izleyen herhangi on iki ayda 100 bin lariden fazla kazanmamış kişilere açık. Sayfa oranı belirtmiyor, bu yüzden burada bir sayı yazmayacağız. Bir daireyi geceliğine işletiyorsanız, doğrudan Gelir İdaresi'ne sormanız gereken iki şey bu başvuru ve 100 bin lari sınırıdır.