Konut kirası %5, ticari kiralama %20 vergilendirilir

Konut amaçlı kiraya verilen mülkün kirası, brüt kira gelirinin %5'i oranında vergilendirilir. Ticari kiralama ise standart %20 gelir vergisi oranına girer. Belirleyen şey bina, semt ya da kiracının uyruğu değil, alanın ne için kullanıldığı; bu da zemin kattaki daireyi bir kafeye, üstündeki aynı daireyi bir aileye kiralayan bir mal sahibinin tek merdiven boşluğunda iki ayrı vergi durumu yürüttüğü anlamına gelir. Bir işletme kiracısıyla imzalamadan önce kirayı %5 değil %20 oranını içine katarak fiyatlayın.

Rehber, sabit %5'in hem uzun dönem kiracılara hem de Airbnb türü kısa süreli kiralamalara uygulandığını belirtiyor. Bunu not etmeye değer, çünkü iki iş dışarıdan birbirine hiç benzemiyor: gecelik kiralama temizlik, platform komisyonu, çarşaf ve bir resepsiyon işlevi içerir ve kiracılıktan çok konaklamaya yakındır. Sayfa bu maliyetlerin indirilip indirilemeyeceğini söylemiyor — %5'i brüt kira gelirine uygulanıyor olarak tanımlıyor ve gider indirimine hiç değinmiyor. Bu sessizliği bir cevap değil, sorulacak bir soru olarak ele alın.

Mülkü iki yıldan uzun süre elinde tutmak, satışta değer artış kazancı vergisinden tam muafiyet getirebilir. Bu noktadan önce satarsanız standart %20 yerine indirimli %5 uygulanır. Kaynak sayfada dikkat edilmeye değer bir tutarsızlık var: ana metin iki yıl öncesi için geçerli %5'i konut nitelikli taşınmazla sınırlıyor, sıkça sorulan sorular bölümü ise konut kelimesini düşürüyor. Daire değil arsa, ticari birim ya da otopark yeri satıyorsanız, imzalamadan önce teyit etmeniz gereken ayrım bu; çünkü bir kazanç üzerinde %5 ile %20 arasındaki fark bir yuvarlama hatası değil.

Bunlar, bir Gürcü danışmanlık firmasının vergi direktörünün, Ekim 2026 sonunda güncellenmiş bir sayfada, yasal atıf vermeden anlattığı oranlar. Genel olarak geçerli sayılanla örtüşüyorlar, ama bir blogda okuduğunuz oran, Gelir İdaresi'nin sizi tarh edeceği oran değildir. Gelecek vergi yılından önce yapmaya değer üç şey: amaçlanan kullanımı kira sözleşmesine yazın, kayıtlarınızda kira gelirini diğer iş gelirlerinden ayrı tutun ve bir muhasebeciden durumunuza dair tek sayfalık yazılı teyit alın. Yurt dışında yaşayan bir mülk sahibiyseniz, kendi ülkenizin Gürcistan'da ödenen vergiyi nasıl ele aldığını da sorun; buradaki %5'lik bir fatura orada meselenin sonu olmayabilir.