Bir kiracıya kiralamak %5, bir şirkete kiralamak %20 vergilendirilir

Her iki kaynak da konut için %5'in alınan kiranın tamamına uygulandığını ve hiçbir gider düşülemeyeceğini açıkça belirtiyor. Bu basit, ama otomatik olarak daha ucuz seçenek değil. Bir daire mütevazı bir kirayla veriliyorsa ve gerçek maliyetler taşıyorsa — emlakçı komisyonu, onarım, mobilya, aidat — brütün %5'i, bu maliyetler önce düşülmüş bir tutarın %20'sinden, fiilî kârın daha büyük bir payına denk gelebilir. Hesap, mülkün işletme maliyetinin ne kadar yüksek olduğuna bağlı; bu yüzden sabit oran en çok bakım yükü düşük bir kiralamaya uyar.

İki kaynaktan biri, pratikte önemli olan bir ayrım daha yapıyor. Özel kişi olarak bir şirkete kiralıyorsanız, vergiyi kiracı şirket sizin adına kesip beyan ediyor. Bireysel girişimci olarak kayıtlıysanız, %20'yi kendiniz beyan edip ödüyorsunuz. %5'lik konut yolunda yükümlülük mülk sahibinde. Aynı sayfa, kira veya satış gelirine ilişkin gelir vergisi için yıllık son tarihi 1 Nisan olarak veriyor; yani bu yıl başlayan bir kiralama şimdi değil, önümüzdeki bahar bildiriliyor.

Her iki kaynak da iki yıldan uzun süre elde tutulan bir mülkün kazanç üzerinden vergisiz satılabileceğini söylüyor. İki yıl içinde satarsanız kazanç vergilendirilir: konutta %5, ticaride %20, satış fiyatı ile alım fiyatı arasındaki fark üzerinden. Şu anda satmak ile kiraya vermek arasında karar veren bir mülk sahibi için cevabı en çok değiştirebilecek kural bu: iki yıl eşiği yakınsa, beklemek aradaki kiradan daha değerli olabilir. Kendi alım tarihinizi sözleşme değil, tapu kaydı üzerinden doğrulayın.

Bunlar vergi kanununu özetleyen danışmanlık firmaları; kanunun kendisi değil. İki sayfa her konuda da uyuşmuyor. Yıllık emlak vergisinde biri, mülk sahibinin beyan ettiği piyasa değerinin sabit %1'ini ve hane gelirinin 40.000 larinin altında olması hâlinde muafiyeti veriyor; diğeri 40.000 ile 100.000 lari arasında %0,05–%0,2, 100.000 larinin üzerinde %0,8–%1 dilimleri veriyor. Beyan tarihlerinde de ayrışıyorlar. Bu kadar yakın kaynaklar birbirinden ayrıldığında güvenli adım, bir şey imzalamadan önce kendi sayılarınızı bir Gürcü vergi danışmanına veya Gelir İdaresi'ne göstermektir.