İstanbul'un brüt getirileri Tiflis'i geçiyor — aynı ağustos araştırmasında

Tiflis'te araştırma stüdyoyu %8,03, bir yatak odalıyı %7,43, iki yatak odalıyı %6,73, üç yatak odalıyı %6,93 ve dört ve üzeri yatak odalıyı %7,02 olarak kaydediyor. Batum küçük uçta daha yüksek — stüdyolar %8,35, bir yatak odalılar %8,08 — büyük uçta ise daha düşük; üç yatak odalılar %6,00. İstanbul'da bire dörde kadar dairelerde karşılık gelen bant %9,53 ile %10,67 arası. Üç şehirde de küçük daireler daha fazla getiriyor; bu, veri setinin tamamındaki en tutarlı örüntü.

Daha yüksek bir brüt getiri otomatik olarak daha iyi bir getiri değil. Yayıncının kendi notu, vergi, tamirat, arsa kirası ve acente ücretleri çıkarıldığında net getirilerin genellikle brütün 1,5 ila 2 puan altında kaldığı; ve bu kesintiler Gürcistan ile Türkiye'de aynı değil. Eksik olan diğer değişken, kiranın tahsil edildiği para birimi ve o paranın taşıdığı enflasyon. Gürcistan'ın yıllık enflasyonu eylülde %5,6'ydı; Türkiye'nin enflasyonu çok farklı bir bantta seyretti. Hızla değer kaybeden bir para biriminde kazanılan nominal getiri, aynı nominal getirinin daha yavaş bir para biriminde kazanılmasıyla aynı varlık değildir.

Bu sayıları bir değerleme değil, bir tarama aracı olarak kullanın. İstenen fiyatlardan ve istenen kiralardan türetilmiş medyanlar; yani alıcı ve kiracıların vardığı sonucu değil, mal sahipleri ile satıcıların ilan ettiğini tarif ediyorlar. Medyanın şehrin hangi semtlerinden oluştuğunu da söylemiyorlar. Yanıtladıkları işe yarar soru dar bir soru: belirli bir daire büyüklüğü için, bu şehirdeki fiyat-kira ilişkisi benzer bir şehirdekinden daha iyi mi, daha kötü mü. Bir sonraki güncelleme Şubat 2027'de planlanıyor.