İstanbul %9,92, Batum %7,28 getiriyor — aynı yöntemle ölçüldü

Sınırlar ötesi getiri karşılaştırmaları genellikle her rakamın farklı bir yöntemden gelmesi nedeniyle başarısız olur: bir ülkenin sayısı imzalı kira sözleşmelerinden, diğerinin istenen fiyatlardan, bir üçüncüsünün geliştirici broşüründen kurulur. Bu ikisi, aynı kuralı uygulayan tek bir yayıncıdan geliyor: en büyük şehirlerde bir, iki ve üç yatak odalı daireler için medyan istenen kiranın yıllıklandırılıp medyan liste fiyatına bölünmesi. Bu onları kesin yapmaz. İstenen kiralar mal sahiplerinin topladığını, liste fiyatları ise alıcıların ödediğini olduğundan yüksek gösterir; dolayısıyla iki girdi de iyimserken oran kabaca doğru olabilir. Ama %9,92 ile %7,28 arasındaki farkın, uyumsuz iki araştırmanın yan ürünü değil, veride gerçek bir fark olduğu anlamına gelir.

İki sayfa da kendi rakamları hakkında aynı şeyi söylüyor: bunlar brüt getiriler — vergi, onarım, arsa kirası, acente ücreti ve yönetim öncesi; net getiriler tipik olarak bir buçuk ila iki puan daha düşük. İki pazar arasında en çok farklılaşan maliyetler alım anındakiler. Global Property Guide'ın Türkiye alım rehberi, fiyatın %4'ü oranında tapu harcı, %0,10-0,20 noter ücreti, her iki tarafta %2 acente komisyonu ve %0,50 hukuk ücreti sıralıyor ve toplam tur maliyetini %8,60-8,70 olarak veriyor. Bir alıcı, İstanbul'un basitçe daha iyi sayı olduğuna karar vermeden önce bu giriş maliyetini ek getiriyle karşılaştırmalı.

Getiri tek bir para birimi içindeki bir orandır; dolayısıyla kirayı çevirdiğinizde ya da varlığı sattığınızda o para biriminin ne değerde olacağı hakkında hiçbir şey söylemez. Türkiye'de kiralar ve fiyatlar lira cinsinden, Gürcistan'da satış fiyatları yaygın olarak dolar, kiralar lari cinsinden belirtiliyor ve iki pazar bu cephede son yıllarda çok farklı davrandı. Bu sayıları kullanmanın makul yolu, karar değil ilk bir süzgeç olarak: hangi şehirlerin daha yakından bakmaya değer olduğunu söylerler. Yakın bakış ise giriş maliyetlerini, kira gelirinin vergisini, kira sözleşmesinin yazıldığı para birimini ve brüt rakamdan nete yolculukta ne kadarının hayatta kaldığını kapsamak zorunda.