Gürcistan mı Türkiye mi? Getiride Türkiye önde, borçlanma maliyetinde Gürcistan açık ara

Numbeo'nun en son Eylül 2026'da güncellenen ülke karşılaştırması, şehir merkezindeki dairelerde brüt kira getirisini Türkiye'de %7,30, Gürcistan'da %6,40; merkez dışında ise %8,04'e karşı %7,05 olarak veriyor. Başka bir deyişle, merkezi bir daire Türkiye'de yaklaşık 13,7 yıllık kiraya, Gürcistan'da 15,6 yıllık kiraya mal oluyor. Bunlar resmi istatistik değil, kullanıcı girdilerinden oluşan ulusal ortalamalar; ayrıca vergi, boş kalma ve yönetim giderleri öncesi brüt rakamlar. Bu yüzden belirli bir daire için tahmin olarak değil, karşılaştırma için kullanılmaları daha doğru.

Aynı veri seti, tipik 20 yıllık sabit konut kredisi faizini Türkiye'de %41,84, Gürcistan'da %12,47 olarak veriyor. Bu fark kimin alım yapabileceğini belirliyor. %40'ın üzerindeki faizlerle Türkiye'de konut kredisiyle finanse edilen talep ister istemez sınırlı; Gürcistan'da ise Ulusal Banka'nın politika faizi Mayıs'tan bu yana %8,25'te, enflasyon ise %5,6 civarında. Nakit ödeyen yabancı alıcı için faiz farkı daha az doğrudan etkili, ancak bir gün satacağınız yerel alıcı havuzunu etkiliyor.

Numbeo'nun fiyat/gelir oranında Gürcistan çok daha zorlanmış görünüyor: Türkiye'nin 6,59'una karşı 12,81; yani tipik bir daire yerel gelirin yaklaşık iki katı yılına mal oluyor. Bu, Gürcistan fiyatlarının ücretlerden hızlı artmaya devam edebileceğini varsaymaya karşı temkinli olmak için bir neden ve yatırımcıların önce fiyatlara değil kiralara bakmasının gerekçelerinden biri. Numbeo'nun iki ülke için satın alma fiyatları aynı para birimine çevrildiğinde neredeyse aynı çıkıyor; dolayısıyla seçim giriş maliyetinden çok getiri, finansman ve çıkış piyasasıyla ilgili.