Gürcistan'a karşı Karadağ: brüt %7,25'e karşı %4,84 ve farkı çoğunlukla giriş fiyatı açıklıyor

Aynı araştırma yöntemiyle, Gürcistan'ın ortalama brüt kira getirisi 2026'nın üçüncü çeyreğinde %7,25 oldu; yılın başındaki %7,42'den geriledi. Tiflis %7,23, Batum %7,28. Karadağ'ın ortalaması 2026'nın ikinci çeyreğinde %4,84 idi: Podgorica %5,15, Budva %5,01, Tivat %4,36. İki set de brüt; vergi, bakım, emlakçı ücreti ve boş dönemler öncesi. Yayıncı, net getirinin genelde bir buçuk ila iki puan daha düşük olduğunu belirtiyor.

İki ülkede küçük segmentte kiralar birbirine yakın; ayrışan şey fiyatlar. Araştırmada bir Tiflis stüdyosu yaklaşık 46.300 euro, aylık kirası 310 euro civarı; %8'lik rakamlar buradan geliyor. Podgorica'da yaklaşık 75.000 euroluk bir stüdyo ise kabaca 350 euroya kiralanıyor. Benzer bir kira için yüzde altmış fazla ödemek, getiri farkının tamamı. Gürcistan'da en güçlü satırlar küçük birimler: Tiflis'te Didi Digomi stüdyoları yaklaşık %8,47, Batum stüdyoları yaklaşık %8,35; Tiflis'teki iki yatak odalı daireler ise %6,73 civarında.

Daha yüksek brüt getiri, bir şeyin karşılığıdır. Karadağ euro ile fiyatlıyor ve üyelik adayı olarak Avrupa düzenleme yörüngesinde; Gürcistan ise yabancı mal sahibinin kur riski taşıdığı, fiyat verisi geçmişi daha kısa, daha küçük ve lari cinsinden bir piyasa. İki araştırma da yönetim kalitesini, yavaş bir çeyrekte satışın ne kadar kolay olduğunu ya da mevsimsel bir kıyı kiralamasının boş aylar sayıldıktan sonra gerçekte ne kazandırdığını ölçmüyor.

Bu tür karşılaştırmalar karar vermek için değil, büyüklük tayini için yararlı. Makul kullanım şu: bütçenizin her iki piyasada hangi kirayı satın aldığını hesaplayın, gerçekçi bir boşluk payı ile yerel vergiyi düşün, sonra kalan farkın ek riski karşılayıp karşılamadığını sorun. İki veri seti de yılda birkaç kez güncelleniyor; bu yüzden onları kalıcı bir gerçek gibi değil, yukarıdaki gibi çeyreğiyle birlikte aktarın.