Gürcistan'da daire satmak: Gelir İdaresi'nin artık netleştirdiği iki yıl kuralı

Eurofast'ın 14 Mayıs 2026'da yayımlanan 143 sayılı Kamu Kararı özetine göre, konut niteliğindeki bir daireyi ya da arsasıyla birlikte bir evi edindikten sonraki iki yıl içinde satan birey, kazanç üzerinden indirimli %5 vergi öder. Diğer gayrimenkuller — boş arsa, ticari alanlar, depolar, otel odaları ve ön satış sözleşmesinden doğan haklar — standart %20 oranına tabidir. İki yıldan uzun süre elde tutulan konutların kazancı vergiden muaftır. Kazanç, satış fiyatından alış fiyatı ve belgelenmiş iyileştirme masraflarının düşülmesiyle bulunur; miras ya da bağış yoluyla gelen mülkte başlangıç değeri, edinim anındaki piyasa değeridir.

Pek çok mülk sahibinin en çok önemseyeceği nokta: mülkün geçici olarak kiraya verilmesi ya da kayıtlı iş adresi olarak kullanılması, satıcının iki yıllık muafiyetini kaybettirmez. Karar sürenin ne zaman başladığını da belirliyor. Kendi inşa ettiğiniz bir evde süre, mülkiyet tescilinin tamamlanmasıyla başlar; takastan sonra ise yeni dairenin tapusunu aldığınız tarihten. Mirasçı, önceki sahibin elde tutma süresini kendi süresine ekleyebilir; bir mülk bölündüğünde ortaya çıkan parçalar ilk edinim tarihini korur.

Muafiyet tüccarlar için değil, sıradan mülk sahipleri için tasarlanmış. Gayrimenkul satışı sistematik hale geldiğinde ya da ticari geliştirme niteliği taşıdığında kazanç standart %20 ile vergilendirilir ve iki yıllık muafiyet uygulanmaz. Yeniden satmak için birden fazla projeden daire alanlar, indirimli orana ya da muafiyete güvenmeden önce faaliyetlerinin nasıl sınıflandırılacağı konusunda danışmanlık almalı. Eurofast'ın özeti, ayrı bir rejim olan kira geliri vergisini kapsamıyor.