Gürcistan'da bir daireyi iki yıl sonra satarsanız kazanç vergisiz — 22. ayda satarsanız yüzde 5

Maliye Bakanlığı, bireylerin varlık satışına ilişkin tutumunu 14 Mayıs 2026 tarihli 143 sayılı Kamu Kararı'nda ortaya koydu. Bir birey için, konut niteliğindeki daire veya evin — bağlı arsasıyla birlikte — satışından doğan kazanç yüzde 5 oranında vergilenir. Konut dışı mülkten doğan kazanç yüzde 20 oranında vergilenir ve kararın konut dışı listesi çoğu satıcının beklediğinden geniştir: boş arazi, ticari alan, depo üniteleri, bir otel işletmesi içinde işletilen otel odaları ve ön satış sözleşmesinden doğan hakların devri. Son kalem, sözleşmenin tamamlanmasından önce devrin yaygın olduğu Gürcistan'da özellikle önemli.

İki yıldan uzun süre elde tutulan konut mülkünün kazancı gelir vergisinden tamamen muaftır. Mülk sahiplerinin sık endişelendiği iki durum muafiyeti bozmaz: satıştan önce mülkü geçici olarak kiraya vermek ve adresi kayıtlı iş adresi olarak kullanmak. Muafiyeti bozan şey ticarettir — sistematik alım satım veya ticari geliştirme. Bu durumda kazanç, elde tutma süresi kolaylığı olmaksızın yüzde 20 oranında vergilenir; Eurofast, Gelir İdaresi'nin yüksek frekanslı işlemleri, sürekli ticareti ticari faaliyet olarak yeniden sınıflandırmak amacıyla incelediğini belirtiyor.

Elde tutma süresi her zaman ödeme yaptığınız günden sayılmaz. Evi kendiniz inşa ettiyseniz, süre tamamlanmış yapının mülkiyeti tescil edildiğinde başlar. Arsa ya da eski bir daireyi yeni bir daireyle takas ettiyseniz, süre takası imzaladığınızda değil, tamamlanmış yeni dairenin tapusunu aldığınızda başlar. Birinci derece yakından miras kalan mülkte onun elde tutma süresini kendinizinkine ekleyebilirsiniz; bu da iki yıl sınırını sandığınızdan erken aşmanızı sağlayabilir. Bir parseli veya üniteyi bölerseniz parçalar özgün edinim tarihini korur; iki mülkü birleştirirseniz her parça ayrı değerlendirilir, dolayısıyla yeni alınan yarı, eski yarının korumasından yararlanmaz.

Vergiye tabi kazanç, satış bedelinden özgün alış bedeli ve mülkün değerini artıran belgelenmiş harcamaların — gösterebiliyorsanız tadilat ve inşaat maliyetlerinin — düşülmesiyle bulunur. Faturaları saklayın: iki yıllık pencere içindeki kısa vadeli bir satışta, belgelenmiş işler sizi tüm değer artışı üzerinden yüzde 5 yükümlülükten ayıran tek şeydir. Miras kalan veya hediye edilen mülkte maliyet esası sıfır değil, devraldığınız andaki piyasa değeridir; kazanç da o noktadan itibaren ölçülür.