Gürcistan'da oturma iznine giden gayrimenkul yolu hâlâ 150.000 dolar — ve belirleyici olan makbuzunuz değil, değerleme

Gayrimenkule dayalı kısa süreli oturma izni için rakam, 1 Mart 2026'dan geçerli olmak üzere 100.000 dolardan 150.000 dolara taşındı. Düşük seviye 2019'dan beri yürürlükteydi; yani bu, yaklaşık yedi yıldaki ilk değişiklikti ve yüzde 50'lik bir değişiklikti. O tarihten önce hem alımı hem tam ödemeyi tamamlayan alıcılar eski eşiğe dayanabildi; şimdi alan herkes daha yükseğine göre çalışıyor. İznin kendisi eskisiyle aynı araç — kısa süreli, bir yıl için verilen ve kalıcı değil yenilenebilir — dolayısıyla artış, aldığınız şeyi değil giriş bedelini değiştirdi.

İnsanların yanıldığı kısım burası. Uygunluk, satıcıyla anlaştığınız tutara değil, Gürcistan'ın ulusal akreditasyon sistemi üzerinden akredite edilmiş bir değerleme kuruluşunun hazırladığı piyasa değerlemesine dayanıyor. Sözleşme fiyatları yerine değerlemelerle çalışmanın açıklanan amacı, eşiği geçmek için şişirilmiş evrak kullanılmasını önlemek. Pratik sonuç iki yöne de işliyor: özel bir anlaşmayla ucuza alınan bir daire ödediğinizin üstünde değerlenebilir, geliştiricinin ilan fiyatından satılan yeni bir daire ise altında. Esas olarak izin için alıyorsanız, değerleme sorusunu imza atmadan önce çözün ve bir emlak ofisinin tahmini yerine akredite bir değerleme uzmanı kullanın. Mülkler toplanabildiği için, birlikte eşiğe ulaşan iki üç küçük mülk de tek büyük bir mülk kadar işe yarar.

Bu yolla alınan bir izin, mülkiyetin sürmesine bağlı. Mülk satılırsa ya da varlıkların toplam piyasa değeri eşiğin altına düşerse yetkililer izni iptal edebiliyor — değerlemelerin hareket ettiği bir piyasada bu gerçek bir husus. Bu da bu yolu tek seferlik bir ödemeden nitelik olarak farklı kılıyor: izni istediğiniz sürece, lari olmayan bir para biriminde bir varlığı elde tutmayı taahhüt ediyorsunuz. Madalyonun diğer yüzü, mevcut izin sahiplerinin mülkü ellerinde tuttukları sürece yeni bir değerleme sipariş etmeden yenileme yapabilmiş olması. Bir daireyi bir iki yıl içinde elden çıkarmayı planlayan herkes, almadan önce bunun statüsüne ne yapacağını düşünmeli.

Gayrimenkul tek kapı değil ve bazı insanlar için yanlış kapı. 300.000 dolara ayarlanmış ayrı bir yatırımcı yolu beş yıllık geçici oturma hakkı taşıyor ve gayrimenkul dışındaki yatırım türlerini de kabul ediyor — paranın iki katı, ama daha uzun bir izin ve belirli bir daireyi elde tutma zorunluluğu yok. Ayrıca Eylül 2025'te getirilen, BT'ye odaklı bir oturma izni var; sermaye yerine sektörde en az iki yıllık deneyim ve 25.000 doların üzerinde yıllık gelir istiyor. İyi kazanan bir uzaktan çalışan için bu, 150.000 dolarlık bir daire almaktan çok daha ucuz bir yol. Gayrimenkul yolunda eşler ve çocuklar aynı yatırım kapsamına alınabiliyor; yani eşik kişi başına değil yatırım başına. Göçmenlik kuralları değişir ve dosya dosya uygulanır, bu yüzden böyle bir özete değil kendi dosyanıza dair tavsiye alın.