Oturma izni eşiği 1 Mart'tan beri 150.000 dolar — ve sayılan şey, ödediğiniz bedel değil, eksperin değerlemesi

1 Mart 2026'dan itibaren yatırım yoluyla geçici oturma izni için asgari gayrimenkul değeri 100.000 dolardan 150.000 dolara çıktı. Değişiklik, haziran 2025'te kabul edilen göç düzenlemelerine dayanıyor ve programın tarihindeki üçüncü artış. Bu tarihten önce uygun gayrimenkulü tescil ettirenler, mülkiyeti sürdükçe yenilemelerde de eski eşiği koruyor; mülk satılırsa yeni başvuru 150.000 dolar üzerinden değerlendiriliyor. Gayrimenkulün tarım dışı olması gerekiyor ve rakama ulaşmak için birden fazla mülk birleştirilebiliyor.

Eşik, satış sözleşmesinde yazan bedel değil, lisanslı bir eksperin onayladığı piyasa değeri üzerinden ölçülüyor. Pratik sonucu açık: tam 150.000 dolara alınan bir daire bunun altında değerlenebilir ve başvuru reddedilebilir. Değerleme raporlarının birkaç yüz dolar tuttuğu ve birkaç iş günü sürdüğü belirtiliyor; bu da imzadan önce rapor almayı, farkı sonradan keşfetmekten çok daha ucuz kılıyor. Eksperler benzer satışlara, dairenin durumuna, çevredeki altyapıya ve o tür mülkün ne kadar kolay satıldığına bakıyor.

Standart işlem süresinin 300 lari devlet harcıyla 30 gün olduğu, hızlı seçeneklerin 20 gün için 450 lari ve 10 gün için 600 lari olduğu belirtiliyor; buna oturma kartının kendisi için küçük bir ücret ekleniyor. İzin genelde bir yıl için veriliyor ve yıllık yenileniyor; eşi ve çocukları da kapsıyor. İzin mülke bağlı: uygun mülkiyet sürdükçe geçerli, dolayısıyla satış ya da toplam değerlemenin eşiğin altına düşmesi onu riske atıyor. Almadan önce standart kontroller, satıcının tescilli tapusu, mülk üzerindeki ipotek veya kısıtlamalar ve tapu kaydının gerçekten baktığınız daireyle örtüşüp örtüşmediğidir.

Satış görüşmelerinde iki şey sürekli birbirine karıştırılıyor. Oturma izni sahibi olmak sizi kendiliğinden Gürcistan vergi mükellefi yapmıyor; vergi mukimi olmak da izin gerektirmiyor. Vergi mukimliği, ülkede geçirilen gün sayısına ve diğer yasal ölçütlere bağlı; izin ise burada yaşamanıza olanak veren bir göç belgesi. Gayrimenkul kararını gayrimenkulün kendisine göre verin — konum, kiralanabilirlik, yeniden satış — izni ise sahipliğin bir sonucu olarak görün, fazla ödemenin gerekçesi olarak değil.