%5'lik kira vergisinin bir koşulu var: hiçbir şeyi indirmekten vazgeçiyorsunuz

Birey iseniz ve mülk konut niteliğindeyse ve konut amaçlı kiraya verilmişse, hiçbir indirim talep etmemek koşuluyla brüt kiranın %5'i üzerinden vergilendirilebilirsiniz. Masrafları indirmek istiyorsanız, net tutar üzerinden %20'lik standart kişisel gelir vergisi rejimindesiniz. Karar bundan ibaret ve çoğu mal sahibi bunu bir kez verip bir daha dönüp bakmıyor. %5 yolu, yalnızca uzun dönem kiraya değil, konut dairesinin kısa dönem kiralanmasına da uygulanıyor; yani ev sahipleri ile kiraya verenler aynı iki rejim arasında seçim yapıyor.

Gerçek masraflarınız ağır olduğunda. Brüt gerçekten brüt demek: yönetim ücretleri, acente komisyonu, onarımlar, mobilya yenileme, konuklar arasında sizin karşıladığınız faturalar ve kredi faizi tamamen yok sayılıyor. Bir yönetim şirketi üzerinden işletilen mobilyalı kısa dönem kiralama, masrafların, çok daha küçük bir net tutarın %20'sinin daha düşük fatura olacağı kadar büyüdüğü klasik örnek. Hangi tarafta olduğunuzu kendi sayılarınız olmadan kimse söyleyemez; geçen yılın fiilî giderlerini alın, iki yöntemi de uygulayın ve hesabı saklayın. Masraflarınız küçük ve kiranız düzenliyse, brütün %5'i hem daha ucuz hem daha basit.

Ticari kiralamalar %5'ten yararlanmıyor; standart %20 ile vergilendiriliyor. Mülkü bir Gürcü şirket sahipliyse, dağıtılan kâr kurumlar sistemindedir: dağıtılmayan kâr genellikle vergilenmez, dağıtımda %15 vergi doğar. Zamanlamadaki bu fark, gelir çekmek yerine yeniden yatırım yapan mal sahipleri için şirket yolunun gerçek cazibesi; tek bir daireden çok portföye uygun olmasının nedeni de bu: erteleme karşılığında muhasebe, beyan ve bir kurumsal katman yükleniyorsunuz. Bireylerin konut satışı kazanç üzerinden %5, diğer satışlar %20 ile vergilendiriliyor.

Binalar üzerindeki emlak vergisi piyasa değerinin yüzdesi olarak alınıyor ve hane gelirine göre dilimleniyor; her dilim içindeki kesin oranı belediyeler belirliyor. Arazi ayrı: tarım dışı arazide yıllık metrekare başına 0,24 lari taban oran, 1,5'e kadar bir belediye katsayısıyla çarpılıyor; tarım arazisi ise hektar esaslı, kategori ve konuma göre 5 ile 100 lari arasında ve %150'ye kadar katsayıyla. İşlem maliyetleri bölge ölçeğinde ılımlı: tam döngü genellikle %3,7-6,2 aralığında ve %3-5'lik acente ücreti geleneksel olarak satıcıda. Beyan tarafında ExpatHub, emlak vergisi beyanını 1 Kasım, ödemeyi ise vergi yılını izleyen yılın 15 Kasım'ı olarak veriyor; kendi tarihlerinizi bir forum yerine Gelir İdaresi'yle doğrulamakta fayda var.