Gürcistan'da emlak vergisi eşiği 40.000'den 100.000 lariye çıktı — bu yılın beyannamesi 2 Kasım'da

Bir bireyin Gürcistan'da emlak vergisi borçlu olmaya başladığı hane geliri eşiği 40.000 lariden 100.000 lariye yükseldi. Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi, değişikliğin 1 Ekim 2026'dan itibaren geçerli olduğunu ve bu yıl değil 2025 geliri ile 2025 mal varlığı üzerinden değerlendirildiğini belirtiyor. İdarenin kendi verilerine göre, 2025 hane geliri 100.000 lari ve altında kalan yaklaşık 81.000 aile artık arazi dışı mülkler açısından sistemin tamamen dışında: ne beyanname ne ödeme. Eski eşik 2005'te belirlenmişti; hükümetin değişiklik için kullandığı temel gerekçe de buydu.

Beyanname normalde 1 Kasım'da, ödeme 15 Kasım'da yapılır. Bu yıl her ikisi de pazara denk geldiği için Gelir İdaresi tarihleri kaydırdı: beyan 2 Kasım 2026'ya kadar, önceki yıl tahakkukunun ödemesi 16 Kasım 2026'ya kadar. 2025 için beyanname verdiyseniz ve mal varlığınızda bir değişiklik olmadıysa, idare 2026 yükümlülüğünüzün yeni bir bildirim gerekmeden otomatik hesaplanıp tahakkuk edeceğini söylüyor. Sorular RS Chat dijital hizmeti veya 2 299 299 danışma hattı üzerinden.

Muafiyet, arazi dışındaki vergiye tabi mülkleri kapsıyor. Gürcistan'da vergiye tabi arazi sahibi olan herkes, hane geliri ne olursa olsun beyanname vermeye devam ediyor. 2025 toplam geliri 100.000 larinin üzerinde olan ve vergiye tabi mülkü bulunan haneler de beyan edip ödemeyi sürdürüyor. Yani değişiklik başlığın düşündürdüğünden daha dar: çok sayıda sıradan haneyi evrak işinden çıkarıyor, iki grubu ise tam olduğu yerde bırakıyor — arazi sahipleri ve yüksek gelirli mülk sahipleri.

Eşiği bu kadar önemli kılan şey, dilim yapısı. OC Media'nın aktardığı cetvele göre, eski 40.000-100.000 gelir aralığındaki haneler mülkün piyasa değerinin yüzde 0,05'inden başlayıp en çok yüzde 0,2'sine kadar ödüyordu. 100.000 lari ve üzeri gelirde ise dilim en az yüzde 0,8, en çok yüzde 1. Bu bir basamak, bir eğim değil; ekonomist Roman Gotsiridze'nin adımı olumlu ama "gerçek bir reform" değil diye nitelemesinin ve sınırı az aşan haneler üzerindeki yükü hatırlatmasının nedeni de bu. Ekonomist Paata Bayrahtari eşiğin daha da yükseltilmesi gerektiğini savundu ve KDV ile gümrük eşiklerinin neden dokunulmadan bırakıldığını sordu.