Gürcistan'da yıllık emlak vergisinin tek eşiği var — 40.000 lari hane geliri — ve tek tarihi: 15 Kasım

Gürcistan'da gerçek kişilerin emlak vergisi yalnızca mülkiyete değil, gelire bağlıdır. Hanenin bir önceki takvim yılındaki geliri 40.000 lariyi aşmadıysa, binalar ve benzeri varlıklar için emlak vergisi doğmaz. Bu çizginin üstünde yükümlülük başlar. Burada başvurulan iki danışmanlık kaynağı da aynı eşiği tarif ediyor ve bunlardan biri en son Ağustos 2026 sonunda doğrulanmış.

Hane geliri 40.000 ile 100.000 lari arasındaysa oran, mülkün değerinin %0,05'i ile %0,2'si arasında; 100.000 larinin üzerinde ise %0,8 ile %1 arasında değişir. Tek bir rakam değil aralık olmalarının nedeni, her dilim içindeki kesin yüzdenin yerel olarak belirlenmesidir; dolayısıyla bir belediyedeki daire için geçerli oran başka bir belediyede aynı olmayabilir. Matrah, yıl sonundaki piyasa değeridir ve gerçek kişiler için tavan %1'i aşmaz. Dilim sınırına yakın olanların, aralığın üst ya da alt ucunu varsaymak yerine geçerli oranı Gelir İdaresi'nden teyit etmesi daha doğrudur.

Vergi kullanıma değil mülkiyete bağlanır. Bütün yıl boş duran, hiçbir gelir getirmeyen ve hiç ilana çıkarılmayan bir daire, hane gelir eşiğini aştıysa yine hesabın içindedir. Aynı şey gerçek kişinin sahip olduğu otomobil, tekne ve hava aracı için de geçerlidir. Arazi ise bu gelire bağlı kuralla değil, kendi ayrı matrahı üzerinden vergilendirilir; bu yüzden bir malik aynı beyanda iki farklı muamele görebilir.

Oranlar uyruğa göre değişmez; yurt dışında yaşayan bir malik için değişen şey lojistiktir. Beyan ve ödeme Gelir İdaresi üzerinden yapılır, yıllık tarih 15 Kasım'dır ve o ay ülkede kimse olmasa da beyanın verilmesi gerekir. Burada mülkünüz varsa ve sonbaharı başka yerde geçiriyorsanız, kasımdan önce yapılacak iki şey var: Gelir İdaresi erişiminizin hâlâ çalıştığını kontrol etmek ve geçen yılki gelirinizin sizi hangi dilime soktuğunu bir muhasebeciyle teyit etmek — faturayı belirleyen asıl soru ikincisidir.