Gürcistan Maliye Bakanlığı mülk satış kurallarını mayısta netleştirdi: iki yıl mülkiyet ve kazanç vergisiz

Gürcistan Maliye Bakanlığı 14 Mayıs 2026'da 143 sayılı Kamu Kararı'nı yayımlayarak mülk satış kazançlarına gelir vergisinin nasıl uygulandığını ortaya koydu. Konut niteliğindeki bir daire ya da eklentisi arsasıyla birlikte bir ev, kazanç üzerinden %5 ile vergilendiriliyor. Konut dışı mülk, boş arsa, ticari alan ve otel işletmesi bünyesinde işletilen otel odaları standart %20 oranına tabi. Konut niteliğindeki mülk iki yıldan uzun süre elde tutulmuşsa kazanç tamamen istisna.

Elde tutma süresi, ön sözleşmenin imzalandığı ya da kaparonun ödendiği tarihten değil, mülkiyetin resmen tescil edildiği tarihten itibaren işliyor — projeden satın alıp süreyi parayı verdiği günden sayanlar için bu önemli. Karar ayrıca maliklerin sık endişelendiği iki noktayı da teyit ediyor: mülkü geçici olarak kiraya vermek istisnayı düşürmüyor, kayıtlı iş adresi olarak kullanmak da düşürmüyor. Gerçek kişi ev sahibinin kira sözleşmeleri, tek başına, satışı %5 oranından ya da iki yıllık istisnadan çıkarmıyor.

Örgütlü ve tekrarlayan satış farklı değerlendiriliyor. Gayrimenkul geliştirme, emlak alım satımı ve benzeri sistematik faaliyetler standart %20 oranına giriyor ve iki yıllık istisnadan yararlanamıyor; Gelir İdaresi'nin de sık işlemleri ticari faaliyet olarak yeniden sınıflandırmak amacıyla daha yakından incelediği belirtiliyor. Burada başvurulan özetlerin hiçbiri çizgiyi aşan belirli bir satış sayısı vermiyor; kısa sürede ikinci ya da üçüncü dairesini satan birinin, tarhiyattan sonra değil sözleşmeden önce danışmanlık alması gerekmesinin nedeni tam olarak bu.

Vergiye tabi kazanç, satış bedelinden alış bedelinin düşülmesiyle bulunur ve mülkün değerini artıran belgelendirilmiş iyileştirme masrafları indirilebilir — bu da tadilat faturalarını paraya çevirir. Faturaları, banka transferlerini ve müteahhit sözleşmelerini saklayın; belgelenmemiş bir tadilat, bu amaç bakımından hiç yapılmamış bir tadilattır. Miras kalan ve bağışlanan mülkte başvurulan iki özet farklı şeyler söylüyor — biri maliyet esasını devralma anındaki piyasa değeri olarak veriyor, diğeri birinci derece yakınlardan gelen mülkün vergisiz olduğunu ve önceki malikin elde tutma süresinin eklenebileceğini belirtiyor. Bu ayrışma, satışı fiyatlamadan önce durumu bir danışmana teyit ettirmek için bir gerekçedir; daha elverişli olan versiyonu seçmek için değil.