Konut kirasındaki %5 oran, ev sahiplerinin sürekli gözden kaçırdığı tek bir koşulla geliyor: indirim yok

PwC'nin, Eylül 2026 başında gözden geçirilen Gürcü kurallarına ilişkin okumasına göre, bir kişi konut alanını konut amaçlı kiraya verdiğinde — kiracı birey ya da kurum olsun — kira gelirine %5 gelir vergisi uygulanıyor. Eklenen koşul, çoğu durumu belirleyen kısım: %5 oran yalnızca kişi bu kira gelirine karşılık hiçbir indirim talep etmezse geçerli. Başka deyişle bu, kârdan alınan indirimli bir oran değil, brüt kira üzerinden sabit bir yükümlülük. Tamir, acente ücreti, aidat ya da faiz indirmek isteyen bir ev sahibi, bunun yerine olağan esası seçiyor.

Pratikte %5 rejimi, Gelir İdaresi'ne rs.ge üzerinden kayıt yoluyla işliyor; kayıt olmadan standart %20 uygulanıyor. Önceki yıla ait yıllık gelir vergisi beyannameleri 1 Nisan'a kadar veriliyor. İki ayrımı, iki orandan birine dayanmadan önce bir danışmanla netleştirmeye değer: kiralamanın gerçekten konut amaçlı olup olmadığı — kural buna bağlı — ve kısa süreli konaklamanın nasıl sınıflandırıldığı: ikincil rehberlik kısa süreli konaklamayı konut kiralaması değil ticari faaliyet sayıyor; bu bütünüyle farklı bir vergi konumu. Aynı yıl içinde hem uzun hem kısa dönem kiralıyorsanız, tek bir oranın ikisini de kapsadığını varsaymayın.

PwC ayrıca, tatil ve diğer kısa süreli konaklama gelirleri için geçerli olan sabit bir gelir vergisi oranını tarif ediyor; vergi dairesine başvuran, gönüllü KDV mükellefi olmayan ve bu faaliyetten elde ettiği geliri herhangi bir on iki aylık dönemde 100.000 lari ve altında tutan kişilere açıktı. PwC'nin aktardığına göre bu rejim 1 Ocak 2023'ten 1 Ocak 2026'ya kadar yürürlükteydi — yani pencere kapandı. Muhasebeniz hâlâ bunu varsayıyorsa, bunu nisandaki beyanda değil şimdi düzeltmekte fayda var. Buradaki rakamlar ve sınıflandırmalar değişiyor: bunlardan herhangi birine göre hareket etmeden önce kendi durumunuzu Gelir İdaresi'yle ya da bir Gürcü vergi danışmanıyla teyit edin.