Gürcistan oturum için 150.000 dolar, Yunanistan 400.000 ya da 800.000 euro istiyor
İki ülke de gayrimenkul alımı karşılığında oturum veriyor; aradaki fark yalnızca fiyat değil. Gürcistan'ın rakamı 1 Mart 2026'dan beri 150.000 dolar. Yunanistan'ın standart yolu 400.000 euro; Attika, Selanik bölge birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100'ü aşan adalarda 800.000 euroya çıkıyor ve ana alanlarda 120 metrekare asgari şartı var. Yunanistan ayrıca altın vize mülkünün kısa süreli kiralanmasını yasaklıyor; Gürcistan böyle bir koşul koymuyor.
Temel rakamlar
Gürcistan: akredite bir uzmanca değerlenmiş 150.000 dolarlık tarım dışı mülk karşılığında bir yıllık, yenilenebilir izin. Yunanistan: ülkenin büyük bölümünde 400.000 euro, kuralların saydığı yüksek talepli bölgelerde 800.000 euro; ilk yenilemesi beş yıl sonra gelen bir izin. Yunanistan'da 250.000 euroluk indirimli basamak da duruyor, ama yalnızca iki dar durumda: kullanım değişikliği 5 Nisan 2024'ten sonra hukuken tamamlanmış konut dışı mülkün konuta dönüştürülmesi ve tescilli bir yapının restorasyonu veya yeniden inşası.
Metrekare kuralı ve neden canını yakıyor
Yunanistan'ın standart yolu ayrıca ana alanlarda en az 120 metrekare istiyor. Depo ve otopark bu alana sayılmıyor; yalnız aynı tapuyla eklenti olarak alındıysa değerleri tutara sayılabiliyor. Bu, fiyata ulaşabilecek küçük merkezi daireyi sessizce devre dışı bırakıyor. Gürcistan ise hiçbir asgari alan şartı koymuyor ve birden fazla mülkün toplanmasına izin veriyor.
Sonrasında mülkle ne yapabilirsiniz
Kiraya vermek için alan için asıl keskin fark bu. Yunanistan'da altın vize mülkü paylaşım ekonomisi çerçevesinde kısa süreli kiralanamıyor ve alt kiraya verilemiyor; ihlalde izin iptal ediliyor ve 50.000 euro ceza uygulanıyor. Uzun süreli kiralama serbest kalıyor. Gürcistan, oturma izni için tutulan mülke benzer bir kısıt getirmiyor. Dolayısıyla aynı sermaye, getiriden söz etmeye başlamadan önce, iki piyasada farklı davranıyor.
Bu karşılaştırmanın çözmediği şey
Yunanistan'daki oturum bir Avrupa Birliği üyesinde oturumdur ve beraberinde hareket serbestisi getirir; Gürcistan'daki getirmez. Bu yüzden dürüst karşılaştırma yalnızca maliyet değil, amaçtır. Schengen hareketliliğine ihtiyacı olan biri aslında bu ikisi arasında seçim yapmıyor. Kiralanabilir bir varlığı ve Yunanistan giriş bedelinin yaklaşık beşte birine yenilenebilir bir izni isteyen biri ise tam olarak bu ikisi arasında seçim yapıyor.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
