Gürcistan'da konut kirasında %5 oranının tek koşulu: hiçbir gider düşmemek

Konut alanını bir şirkete ya da başka bir kişiye kiralayan bir birey %5 gelir vergisiyle vergilendirilebiliyor; şartı, bu gelire karşılık hiçbir gider düşülmemesi. Alternatif, kirayı elde etmeye ilişkin masrafların vergi matrahını düşürdüğü ama oranın standart olduğu olağan uygulama. Yani seçim, oran ile gider indirimi arasında ve masraflarınızın ağırlığına bağlı: eşyalı, emlakçılı, tadilatlı ve aidatlı bir daire gider indirimiyle daha iyi çıkabilir; neredeyse hiç gideri olmayan uzun dönem bir kiralama ise genelde %5'te.

Kısa süreli konaklama işleten bireyler için, vergi dairesine başvuru üzerine, KDV mükellefi olmayan ve bu tür geliri herhangi bir on iki aylık dönemde 100.000 lariyi geçmeyen kişilere açık özel bir sabit oranlı düzenleme vardı. Yürürlükteki vergi özetinde belirtildiği üzere bu düzenleme 2023 başından 2025 sonuna kadar işleyecek şekilde yazılmıştı. Hâlâ bu esasa göre beyan veren biri, bu yıl için geçerli saymadan önce uzatılıp uzatılmadığını yazılı olarak doğrulatmalı.

Yerleşik olmayan bir mal sahibi, Gürcistan kaynaklı kira üzerinden, bu kirayı elde etmeye ilişkin giderler düşüldükten sonra vergilendiriliyor; bu da yurt dışında yaşayan biri için kayıt tutmayı daha az değil, daha önemli kılıyor. Kira sözleşmesini, banka makbuzlarını, emlakçı faturalarını ve tadilat belgelerini ilk aydan itibaren tek yerde tutun; çünkü bir yılın masraflarını hafızadan kurmaya çalışmak, gider indirimi yolunun avantajını sessizce kaybettiği yerdir.

Bu rakamların alındığı özet son olarak eylül 2026 başında gözden geçirildi; kısa süreli düzenlemenin bitiş tarihini kapanmış bir tarih değil, canlı bir bilgi saymak bu yüzden gerekli. Kira vergilendirmesi, blog yazılarının hızla eskidiği alanlardan biri; bu yüzden beyan vermeden önce soruyu Gelir İdaresi'ne ya da verdiği tavsiyeyi imzalayan bir muhasebeciye yöneltin.