Gürcistan mülk yoluyla ikamet için 150.000 dolar istiyor. Kıbrıs 300.000 euro, Türkiye 400.000 dolar istiyor
Mart 2026'da yayımlanan bir danışmanlık karşılaştırması, altı popüler destinasyonda ikamet için asgari mülk yatırımını şöyle veriyor: Yunanistan, tarihi yapı dönüşüm projelerinde 250.000 euro, çoğu bölgede 400.000 ve Attika ile büyük adalarda 800.000; Kıbrıs yalnızca yeni inşaatta 300.000 euro; Macaristan 500.000 euro; BAE tamamlanmış mülkte 2 milyon dirhem; ve Türkiye 400.000 dolar — ki bu ikamet değil vatandaşlık satın alıyor. Bu listede olmayan Gürcistan, hepsinin altında, 150.000 dolarlık onaylı piyasa değeriyle duruyor.
Giriş fiyatını karşılaştırmak kolay kısım ve en az faydalı olanı
Yalnızca fiyata bakılırsa Gürcistan bu karşılaştırmayı açık arayla kazanıyor: 150.000 dolara karşı Kıbrıs 300.000 euro, Macaristan 500.000 euro, BAE dirhem karşılığı yaklaşık 545.000 dolar, Türkiye 400.000 dolar ve Yunanistan mülkün yerine göre 250.000 ile 800.000 euro arası. Ama bilet fiyatıyla aldığınız şey bu liste boyunca karşılaştırılabilir değil. Türkiye'nin 400.000 doları bir vatandaşlık yolu. Yunanistan'ın izni Schengen alanının içinde. Gürcistan'ın izni ise hem AB'nin hem Schengen'in dışındaki bir ülkede yenilenebilir bir yıllık ikamet. Bunlar farklı fiyatlarla farklı ürünler; altı fiyatla aynı ürün değil.
Gürcistan yolunun gerçekten daha kolay olduğu yer
Gürcistan kurallarındaki iki mekanik, manşet rakamdan daha önemli. Eşik, tek bir uygun birim satın alarak değil, birden fazla mülkü birleştirerek karşılanabiliyor; bu da işe yarayan stok aralığını genişletiyor — pahalı bir daire yerine iki mütevazı daire. Ve Kıbrıs yolunu yalnızca yeni inşaatla sınırlarken Gürcistan sınırlamıyor, yani ikinci el stok da sayılıyor. Buna karşılık Gürcistan'ın şartı, sözleşmenizdeki fiyat değil, akredite bir değerleme uzmanından onaylı piyasa değeri; yani ucuza yapılmış bir alım çizginin altında değerlenebilir ve satıcının istediği fiyat hiçbir şeyin kanıtı değildir.
Fiyat karşılaştırmasının yanıtlamadığı soru
Bir alıcının asıl tartması gereken şey, paranın orada dururken ne yaptığı. Yunanistan'da ya da Kıbrıs'ta eşik, mülkün yatırımın kendisi ve iznin ona eklenmiş bir fayda olacağı kadar yüksek. Gürcistan'da 150.000 dolarda tutar o kadar küçük ki makul test şu: daire, hiç izin eklenmemiş olsa da almaya değer mi? Cevap hayırsa, bir izin için ödeme yapmış ve onu elde etmek için kötü bir varlığı kabul etmiş olursunuz. Buna kira, o binadaki yeniden satış talebi ve aidat karar verir ve bunların hiçbiri hiçbir karşılaştırma tablosunda görünmez.
Eşikler değişir ve bu eşik yakın zamanda değişti
Gürcistan'ın rakamı 1 Mart 2026'ya kadar 100.000 dolar, Temmuz 2019'dan önce ise 35.000 dolardı; yani bu karşılaştırmadaki sayı yedi yılda iki kez ve her seferinde aynı yönde değişti. Yunanistan kendi kademelerini yeniden yapılandırdı; BAE ve Türkiye de kendilerini gözden geçirdi. Bu türden her karşılaştırmanın raf ömrü aylarla ölçülür; bu da taahhüde girmeden önce bir tabloya — bu tablo dahil — güvenmek yerine yürürlükteki kuralı kontrol etmenin gerekçesi. 100.000 dolar seviyesindeki mevcut Gürcistan izin sahiplerinin, mülkiyeti korudukları sürece yeni bir değerleme olmadan yenileyebildikleri bildirildi.
Yukarıda bağlantısı verilen kaynaktan bizim tarafımızdan yazılmıştır; yatırım, hukuk veya vergi tavsiyesi değildir. Rakamlar ve kurallar değişir — harekete geçmeden önce önemli olan her şeyi doğrulayın.
