Dubai bir çeyrekte 47.955 işlem kapattı; Batum bir yılda 17.478 daire

Türkiye Ocak ve Şubat 2026'da toplam 236.029 satış kaydetti; bir yıl önceki aynı iki aya göre %0,6 artış. Yabancı alıcılar ocakta 1.306, şubatta 1.506 birimdeydi — satışların yaklaşık %1,2'si. Kuzey Kıbrıs'ta satış sözleşmeleri 2025'in ilk çeyreğine göre yaklaşık %11 arttı; ortalama metrekare başına yaklaşık 2.600 euro. Yunanistan'da Atina konut fiyatları yıllık yaklaşık %6 yükseldi. Dubai'nin çeyreği ise yukarıdaki 47.955 işlem; sayı olarak %65'i proje aşamasında.

Reklam edilen şey getiri ve metrekare fiyatıdır, ama bir yatırımdan çıkabilip çıkamayacağınızı belirleyen sayı işlem adedidir. Çeyrekte on binlerce işlem kapanan bir pazarda bir dairenin, bu ay satılacağı bir fiyatı vardır. Yılda on yedi bin satışı olan, birkaç semte sıkışmış ve yabancı alıcılara bağlı bir pazarda ise aynı dairenin, eninde sonunda satılacağı bir fiyatı olabilir. Bu fark bir getiri tablosunda görünmez ve Batum ile Dubai arasındaki en büyük pratik ayrım tam olarak budur.

Satışların yaklaşık %1,2'siyle yabancı alıcılar Türkiye pazarında bir yuvarlama hatası — pazar yerli taleple ve yerli ölçekte hareket ediyor. Batum'un yabancı payı ise 2025 daire satışlarının %52'si olarak bildirildi. İki sayı da kendi başına iyi ya da kötü değil, ama iki farklı risk türünü tarif ediyorlar: Türkiye pazarı Türkiye enflasyonuna ve lira oranlarına, Batum ise başka ülkelerde alınan kararlara açık. Bir alıcı, fiilen hangi riski aldığını bilmeli.

Kaynağın kendisine dair iki uyarı. Türkiye hacim sayıları çeyreğin tamamını değil yalnızca ocak ve şubatı kapsıyor ve kendi getiri tablosu metniyle çelişiyor — gövde metni Kuzey Kıbrıs için %4,5-8 verirken sonraki bir tablo, kaynak göstermeksizin farklı aralıklar gösteriyor. İşlem adetlerini ve fiyat endekslerini güvenilir kısım, getiri aralıklarını ise doğrulanmamış olarak ele alın. Bir karşılaştırma, içindeki en zayıf sayı kadar iyidir ve sınır ötesi tablolarda bu neredeyse her zaman getiri sütunudur.