Kiraya veren Gürcistan'da %5, Ermenistan'da %10 ödüyor

Gürcistan'da konut amaçlı taşınmazın kirasında gerçek kişi gelir vergisi %5; koşul, kişinin bu gelire karşılık hiçbir gider düşmemesi. Ermenistan'da kira geliri %10 vergilendiriliyor ve 2020'den itibaren kira geliri vergi yılında 60 milyon dramı aşan kişi, vergi acentesinin kestiğinin üzerine ayrıca %10 ödüyor. Sade bir kiralamanın manşet oranında Gürcistan maliyetin yarısı.

PwC, Gürcistan'da bir daire ya da eklentisi arsasıyla bir evin satışındaki oranı %5 veriyor; buradaki özel danışmanlar ise iki yıllık bir elde tutma süresinden sonra kazancın hiç vergilendirilmediğini anlatıyor. Ermenistan'da mülkün elden çıkarılmasındaki oran, mülkün türüne ve alıcının vergi acentesi mi birey mi olduğuna göre %10 ya da %20; ticari olmayan mülkün bir bireye satışı ise muaf. Yapılar yeterince farklı, dolayısıyla doğru soru hangi oranın düşük olduğu değil, gerçekte hangi çıkışı planladığınız.

Gürcistan'da yıllık emlak vergisi, sahipliğe uygulanan sabit bir yük değil: yükümlülük önceki yılın hane gelirine bağlı ve eşik eylül 2026'da hane gelirinde 100 bin lariye çıkarıldı; ödeme en geç 15 Kasım. Gürcistan'daki hane geliri mütevazı olan yabancı bir mülk sahibi için bu genellikle sıfır demek. Ermenistan'ın da kendi yıllık emlak vergisi var ve ikisini karşılaştıran biri bu rakamı bir özetten değil Ermenistan vergi idaresinden almalı; biz burada bunun oranını doğrulamadık.

Vergi tek bir girdi ve nadiren belirleyici olan. Kira düzeyleri, boşluk oranı, tapu tescilinin maliyeti ve hızı, ikinci el piyasasının derinliği ve daireyi yaşadığınız yerden yönetip yönetemeyeceğiniz; bunların hepsi iki ya da beş puandan daha önemli. Yukarıdaki oranları her iki ülkede bir muhasebeciye götüreceğiniz bir başlangıç noktası sayın ve ikisinden birinde satın almadan önce kendi durumunuzu teyit ettirin.