თბილისში უძრავი ქონების შესაძენად საუკეთესო უბნები

თბილისში მყიდველების დაახლოებით 90% ქართველია. თქვენ შედიხართ მოქმედ ადგილობრივ საბინაო ბაზარზე და არა უცხოელებზე გათვლილ საინვესტიციო პროდუქტში.

პრაქტიკულად ეს ნიშნავს, რომ უნდა იფიქროთ იმაზე, ვინ იქირავებს ბინას და ვინ იყიდის მას საბოლოოდ თქვენგან — ქართული ოჯახი, ახალგაზრდა პროფესიონალი, საელჩოს მოიჯარე, სტუდენტი — და არა იმაზე, რომელი შენობა გამოიყურება ფოტოზე ყველაზე კარგად. უბნებს აქ ისეთივე ჩვეულებრივი მნიშვნელობა აქვს, როგორიც ნებისმიერ ქალაქში: სკოლები, მეტრო, პარკირება, ხმაური და სამსახურამდე მისვლის დრო.

დამკვიდრებული პრესტიჟული უბანი: ხეივნებიანი ქუჩები, ვაკის პარკის სიახლოვე, საელჩოები, კარგი სკოლები და ქალაქში ყველაზე ძვირი ერთი კვადრატული მეტრი.

მოიჯარე: დიპლომატები, მაღალი რგოლის პროფესიონალები, შეძლებული ქართული ოჯახები.

კომპრომისი: ყველაზე ბევრს იხდით, პროცენტული შემოსავლიანობა კი ქალაქში ყველაზე დაბალია. სამაგიეროდ იძენთ მოიჯარეთა ყველაზე საიმედო მოთხოვნას და ყველაზე მარტივ გადაყიდვას.

გაფრთხილება: ბევრი ბინა, რომელიც „ვაკედ“ იყიდება, უბნის საზღვარზეა. სანამ პრესტიჟულ მისამართში დანამატს დათანხმდებით, რუკაზე გადაამოწმეთ ფაქტობრივი ქუჩა.

დიდი, პრაქტიკული, მეტროთი კარგად უზრუნველყოფილი უბანი, სავსე შედარებით ახალი საშუალო სიმაღლის კორპუსებით, უნივერსიტეტებითა და საავადმყოფოებით.

მოიჯარე: სტუდენტები, სამედიცინო პერსონალი, საშუალო შემოსავლის ოჯახები — თბილისში ყველაზე ღრმა და სტაბილური საიჯარო აუდიტორია.

კომპრომისი: არც ლამაზია და არც მოდური. სწორედ ეს უბანი აქცევს ყიდვას ქირად ყველაზე საიმედოდ, წლის ყოველ თვეს.

გაფრთხილება: ხარისხი ქუჩიდან ქუჩამდე და კორპუსიდან კორპუსამდე უზომოდ განსხვავდება. გადაწყვეტილებამდე მიდით სამუშაო დღეს დილის 8 საათზე, რომ საკუთარი თვალით ნახოთ პარკირება და საცობები.

ცენტრალური, ფეხით სასიარულო, ხასიათიანი უბნები. ვერა უფრო მშვიდი და გამწვანებული ვარიანტია; სოლოლაკში კი მოჩუქურთმებული ხის აივნები და ეზოებია, პირდაპირ ნარიყალას ძირას.

მოიჯარე: დისტანციურად მომუშავეები, ხანგრძლივად მყოფი სტუმრები, ადამიანები, რომლებსაც ყველგან ფეხით სიარული სურთ.

კომპრომისი: თბილისში ყველაზე მიმზიდველი ბინებიც აქ არის და ყველაზე ცუდად მოვლილი შენობებიც.

გაფრთხილება: ძველ ფონდში სერიოზულად გადაამოწმეთ კონსტრუქცია და საერთო სისტემები. ლამაზად გარემონტებული ბინა შენობაში, რომელსაც ჩავარდნილი სახურავი და უფუნქციო ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა აქვს, ხშირად განმეორებადი და ძვირადღირებული შეცდომაა.

აბანოთუბანი, გოგირდის აბანოები, მეიდანი, ციხის ქვეშ მიმავალი ქუჩები. ტურისტებზე ორიენტირებული და ლამაზი.

მოიჯარე: უპირატესად მოკლევადიანი გაქირავების სტუმრები.

კომპრომისი: ქალაქში ყველაზე მაღალი ღამის ტარიფები — ხმაურის, ხალხმრავლობისა და ძალიან ძველი შენობების მოვლა-შენახვის ტვირთის სანაცვლოდ.

გაფრთხილება: ეს არის თბილისის ის ნაწილი, სადაც მოკლევადიანი გაქირავების რეგულირება, შენობის წესები და მეზობლების პრეტენზიები ღირს, რომ შეისწავლოთ ყიდვის წინ და არა მის შემდეგ. კონკრეტულად იკითხეთ, რთავს თუ არა შენობა ნებას მოკლევადიან გაქირავებაზე.

უფრო ახალი, უფრო იაფი, ცენტრიდან უფრო შორს — და სწორედ აქ არის თბილისის ახალი მშენებლობის დიდი ნაწილი.

მოიჯარე: ქართული ოჯახები, რომლებისთვისაც ცენტრი ძვირია.

კომპრომისი: ყველაზე დაბალი შესვლის ფასი და ქაღალდზე ყველაზე მაღალი პროცენტული შემოსავლიანობა — ყველაზე გრძელი მგზავრობისა და უცხოელი მყიდველისთვის ყველაზე მჭლე გადაყიდვის ბაზრის სანაცვლოდ.

გაფრთხილება: სწორედ აქ იჩენს თავს ჭარბი მიწოდება პირველად. თუ თქვენი კორპუსის ირგვლივ ოცი თითქმის იდენტური კორპუსი შენდება, ქირას მათგან ყველაზე იაფი ადგენს და არა თქვენი.