ორწლიანი მფლობელობა არის ზღვარი 5%-სა და ნულს შორის

ორ წელზე მეტი ხნის მფლობელობაში მყოფი საცხოვრებელი ქონება გაყიდვისას სრულად გათავისუფლებულია; ორი წლის განმავლობაში გაყიდვისას კი მოგება 5%-ით იბეგრება. მფლობელისთვის, რომელიც ირჩევს ახლა გაყიდოს თუ დაელოდოს, ეს საკუთრების მოწმობაში მითითებულ შეძენის თარიღს საქმის ყველაზე მნიშვნელოვან ფაქტად აქცევს. თუ ორწლიან ზღვრამდე რამდენიმე თვეა და ბაზარი არ გარბის, ლოდინის არითმეტიკა ჩვეულებრივ მარტივია — მოგების 5% რამდენიმე თვის შენახვის ხარჯის სანაცვლოდ. ღირს რეგისტრაციის ზუსტი თარიღის გადამოწმება და არა იმის მოგონება, როდის შედგა გარიგება.

ფინანსთა სამინისტრომ 2026 წლის 14 მაისს გამოსცა საჯარო განჩინება №143, რომელმაც განმარტა, როგორ ვრცელდება საშემოსავლო გადასახადი ქონებისა და სხვა აქტივების გამსხვისებელ ფიზიკურ პირებზე. მფლობელებისთვის ყველაზე მნიშვნელოვანი ცვლილება ხარჯების მხარესაა: დოკუმენტურად დადასტურებული დანახარჯი, რომელმაც პირდაპირ გაზარდა ქონების ღირებულება — მაგალითად რემონტი ან მშენებლობა — ახლა შეიძლება ჩაითვალოს შეძენის ფასში მოგების გამოთვლისას. ადრე ასეთი ხარჯები ზოგადად არ მიიღებოდა მხედველობაში. მათთვის, ვინც ბინა სრულად გადააკეთა ორწლიანი ფანჯრის ფარგლებში გაყიდვამდე, ეს სხვაობაა მთლიან ნამატზე დაბეგვრასა და მხოლოდ იმ ნაწილზე დაბეგვრას შორის, რომელიც თქვენ არ გადაიხადეთ. შეინახეთ ინვოისები.

შეღავათი მფლობელებისთვისაა დაწერილი და არა მოვაჭრეებისთვის. უძრავი ქონების განვითარება, ქონებით ვაჭრობა და სხვა ორგანიზებული, მიმდინარე სამეწარმეო გაყიდვები მის მიღმა რჩება, ასე რომ არც გათავისუფლება და არც შემცირებული განაკვეთი მათ არ მისწვდება. განჩინება ასევე განსაზღვრავს, რა ხდის ერთეულს საცხოვრებლად თავიდანვე: ცალკე იდენტიფიცირებადი რეგისტრირებული ერთეული, საცხოვრებლად განკუთვნილი, ძირითად კომუნალურ ქსელებთან მიერთების შესაძლებლობით და არა არასაცხოვრებელი საქმიანობის სტრუქტურული ნაწილი. დაუმთავრებელი ქონებაც შეიძლება დაკვალიფიცირდეს, თუ პროექტი მას საცხოვრებლად განსაზღვრავს და საკუთრების არსებითი უფლებები მყიდველზე გადადის. ბინის გაქირავება გაყიდვამდე თავისთავად გათავისუფლებას არ გაართმევთ, თუ საქმიანობის სურათი სისტემატურ გადაყიდვას არ ჰგავს.

ოჯახის შიგნით გადაცემებს თავისი არითმეტიკა აქვს. პირველი რიგის ნათესავისგან მემკვიდრეობით ან საჩუქრად მიღებული ქონება ზოგადად გადასახადისგან თავისუფალია, ხოლო წინა მფლობელის მფლობელობის ვადა შეიძლება მიმღების ვადას დაემატოს — რამაც ახალი მფლობელი ორწლიან ზღვარს უფრო მალე გადააბიჯებს, ვიდრე გადაცემის თარიღი მიანიშნებს. საკადასტრო ერთეულების გაყოფისას ახალი ერთეულების მფლობელობის დრო ითვლება იმ მომენტიდან, როცა საწყისი ქონება პირველად იყო საკუთრებაში. გაერთიანებისას კი ყოველი ნაწილი ცალკე ფასდება, ასე რომ ორ წელზე ნაკლები ხნის ნაწილი გათავისუფლებაში არ შედის მხოლოდ იმიტომ, რომ უფრო ძველის გვერდითაა. ყოველი ასეთი შემთხვევა ღირს საგადასახადო მრჩეველთან განხილვა რეესტრის ამონაწერით ხელში და არა ზოგადი წესიდან დასკვნის გამოტანა.