კოშკი, რომელიც კვადრატულ მეტრზე 7 000 დოლარს ითხოვს ქალაქში, სადაც საშუალო 1 348-ია

2026 წლის 17 სექტემბერს თბილისში გამართულ პრეზენტაციაზე, რომელსაც პრემიერ-მინისტრიც ესწრებოდა, Trump Organisation-მა და მისმა პარტნიორებმა წარადგინეს 62-სართულიანი, დაახლოებით 280-მეტრიანი კოშკი — დაახლოებით 600 000 კვადრატული მეტრის მრავალფუნქციური პროექტის ნაწილი ექვს კოშკში, გამოცხადებული ღირებულებით დაახლოებით 2 მილიარდი დოლარი. დასახელებული პარტნიორები არიან ქართული დეველოპერი Archi და ჰოლდინგი Invia ნიუ-იორკის Sapir Organisation-თან ერთად, არქიტექტურა — Gensler-ის, ხოლო დაფინანსება, როგორც აღნიშნეს, TBC ბანკისა და საქართველოს ბანკისგან. აპრილის პირველი ცნობებში სართულების უფრო დიდი რაოდენობა იყო დასახელებული, ასე რომ საბოლოო პროექტი შესაძლოა კიდევ შეიცვალოს.

კოშკში სტუდიოები დაახლოებით 290 000 დოლარიდან დაასახელეს, რაც კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 7 000 დოლარს შეადგენს. თბილისში ივლისში დაფიქსირებული საშუალო გასაყიდი ფასი კი დაახლოებით 1 348 დოლარი იყო კვადრატულ მეტრზე. შესაბამისად, პროექტი ქალაქის არსებულ ფონდს არ ეჯიბრება: ის ფასს ადებს ბრენდს, ხედსა და მომსახურების პაკეტს, რომელსაც ფართო ბაზარი არ ყიდის. შეცდომა, რომელიც უნდა ავარიდოთ, ამ ორი ციფრის ერთსა და იმავე მასშტაბზე განთავსებაა.

ამხელა ხმაურით გამოცხადებული ბრენდული პროექტი ხშირად ზრდის მიმდებარე ტერიტორიაზე მოთხოვნილ ფასებს მანამ, სანამ რამე აშენდება — და მოთხოვნილი ფასი გასაყიდ ფასს არ უდრის. ობიექტის სიახლოვეს მდებარე ქონების მფლობელებს გონივრულად შეუძლიათ დააკვირდნენ განახლებულ ინტერესს იმ მყიდველებისგან, რომლებსაც მისამართი უნდათ და არა ფასი, თუმცა ფასი მაინც დასრულებულ, შესადარებელ გარიგებებს უნდა დაეყრდნოს. მყიდველებმა ყურადღებით უნდა წაიკითხონ გადახდის გრაფიკი და ჩაბარების ვალდებულებები: ეს ძალიან დიდი პროექტია, გამოცხადებული და არა აშენებული, და პრაქტიკული შემოწმება იქნება, შეესაბამება თუ არა სამშენებლო პროგრესი წარდგენილ გრაფიკს.