ბინადრობის ზღვარი კვლავ $150,000-ია — დღესვე ხელახლა გადამოწმებული
2026 წლის 1 მარტიდან უცხოელ მყიდველს სჭირდება საქართველოში $150,000-ზე მეტი ღირებულების უძრავი ქონება, რომ ამ შენაძენის საფუძველზე ბინადრობის ნებართვა მოითხოვოს — ნაცვლად $100,000-ისა, რომელიც 2019 წლის ივლისიდან მოქმედებდა. ციფრი მომდინარეობს „უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ“ კანონში 2025 წლის ივნისში მიღებული ცვლილებებიდან. ციფრი ის ნაწილია, რომელსაც ყველა იმეორებს; მასზე მიბმული პირობები კი ის ნაწილია, რომლის გამო ადამიანები განაცხადს კარგავენ. სასოფლო-სამეურნეო მიწა არ ჩაითვლება, და მნიშვნელოვანი ციფრი შეფასებული საბაზრო ღირებულებაა და არა ის, რაც ხელშეკრულებაში წერია.
რატომ მოჰყავთ ციფრი მუდმივად არასწორად
$100,000-იანი დონე თითქმის შვიდი წელი მოქმედებდა — 2019 წლის ივლისიდან 2026 წლის თებერვლის ბოლომდე — რაც საკმარისი დროა, რომ ის ჩაწერილიყო უამრავ სააგენტოს გვერდზე, ფორუმის პასუხში და გაყიდვების პრეზენტაციაში, რომელთა რედაქტირებას არავინ დაბრუნებია. მყიდველს, რომელსაც დღეს ასი ათასის დიაპაზონის ბინას აჩვენებენ და ეუბნებიან, რომ ის კვალიფიცირდება, ვადაგასულ წესს უთითებენ. პრაქტიკული ტესტი მარტივია: თუ წყარო 2026 წლის 1 მარტს არ ახსენებს, ის ძველ რეჟიმს აღწერს, და ყველაფერი, რაც მასზეა აგებული, ფულის გადარიცხვამდე ხელახლა გადასამოწმებელია.
საბაზრო ღირებულება, დადგენილი სერტიფიცირებული შემფასებლის მიერ
ზღვარი შეფასდება აკრედიტებული ორგანოს სერტიფიცირებული შემფასებლის მიერ დადგენილი საბაზრო ღირებულებით — და არა ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ჩაწერილი ფასით. ეს ორი ნებისმიერი მიმართულებით შეიძლება განსხვავდებოდეს, და სწორედ ამ სხვაობაში ვარდება განაცხადები. მყიდველი, რომელიც მკაცრად მოლაპარაკებს და $155,000-ს იხდის ბინაზე, რომელსაც შემფასებელი $140,000-ად აფასებს, ზღვარს ვერ აკმაყოფილებს, რაგინდ რეალურიც იყოს შენაძენი. ვინც ზედმეტს იხდის, იმავე პრობლემას პირუკუ იღებს. ეს იგივე ლოგიკაა, რომელსაც ბანკები იპოთეკურ დაკრედიტებაში იყენებენ, და ნიშნავს, რომ შეფასება გარიგების დახურვამდე უნდა დაიკვეთოს და არა მერე, როცა დარჩენილი ვარიანტები მხოლოდ ძვირია.
რას ყიდულობს ფული და რას — არა
ქონების გზა ერთწლიან დროებით ნებართვას იძლევა, განახლებადს, და იმავე ინვესტიციით შეიძლება მოიცავდეს მეუღლესა და შვილებს. ცალკე ინვესტიციური ბინადრობის ნებართვა $300,000-ზეა, და მფლობელი, რომლის ნებართვა ამ დონეზე მაღალ კვალიფიციურ ქონებას ეყრდნობა, ქონებრივი უფლების ხუთწლიანი ფლობის შემდეგ შეიძლება მუდმივ ცხოვრებაზე განაცხადოს. მოქალაქეობა სრულიად სხვა საკითხია და ზოგადად ათი ზედიზედ წლის კანონიერ ცხოვრებას მოითხოვს. სასოფლო-სამეურნეო მიწა ქონების გზიდან გამორიცხულია, ასე რომ მშენებლობის განზრახვით ნაყიდი მიწის ნაკვეთი იგივე ინსტრუმენტი არ არის, რაც დასრულებული ბინა — და ეს განსხვავება ხელმოწერამდე წერილობით ღირს დაზუსტება.
ერთი დროის საკითხი, რომელსაც არავინ გაუცია პასუხი
ცნობების მიხედვით, $100,000-იანი დონის დროს ნებართვის მიმღებებს შეუძლიათ განახლება ახალი შეფასების გარეშე, თუ საკუთრებას ინარჩუნებენ. რასაც ცვლილებები მკაფიოდ არ აწესრიგებს, არის იმ ნებართვის მდგომარეობა, რომელსაც 2026 წლის მარტის შემდეგ ვადა გასდის და შემდეგ ხელახლა ითხოვენ და არა განაახლებენ — ჩაითვლება ეს განახლებად თუ ახალ განაცხადად ახალი ზღვრის მიმართ. თუ ამ მდგომარეობაში ხართ, დროულ განახლებასა და ნებართვის გაუქმებას შორის სხვაობა პოტენციურად $100,000-სა და $150,000-ს შორის სხვაობაა მოთხოვნილ ღირებულებაში — ეს კი განახლების თარიღს კალენდარში ჩასაწერ და არა აღმოსაჩენ საკითხად აქცევს.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
