ბინადრობის ნებართვის ზღვარი რვა თვის შემდეგაც 150 000 დოლარია
2026 წლის 1 მარტიდან საქართველოში მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვისთვის საჭირო უძრავი ქონების მინიმალური ღირებულება 150 000 აშშ დოლარია — ადრე 100 000 იყო. ციფრი ეყრდნობა 2025 წლის ივნისში მიღებულ ცვლილებებს კანონში უცხოელთა და მოქალაქეობის არმქონე პირთა სამართლებრივი მდგომარეობის შესახებ და ძალაში შესვლის შემდეგ არ შეცვლილა. ღირებულება უნდა დაადასტუროს აკრედიტაციის ერთიანი ორგანოს მიერ აკრედიტებულმა შემფასებელმა, ზღვრის მიღწევისთვის კი რამდენიმე ობიექტის გაერთიანებაა შესაძლებელი.
რას ამბობს წესი ახლა
უცხო ქვეყნის მოქალაქე, რომელსაც საქართველოში ეკუთვნის უძრავი ქონება არანაკლებ 150 000 აშშ დოლარის დადასტურებული საბაზრო ღირებულებით, ამ საფუძველზე შეუძლია მოკლევადიანი ბინადრობის ნებართვა მოითხოვოს. ნებართვა ერთი წლით გაიცემა და განახლებადია. მუდმივ ბინადრობამდე სამართლებრივი გზა დროებითი ნებართვების ექვს წელს გულისხმობს — ანუ ქონება შესასვლელი წერტილია და არა მთელი გზა. იმავე ინვესტიციაში მეუღლისა და შვილების ჩართვაა შესაძლებელი; ეს ციფრის გაზრდის შემდეგ არ შეიცვალა.
საქმეები შეფასებაზე ჩერდება
ზღვარი დადასტურებული საბაზრო ღირებულებაა — არც ნასყიდობის ფასი და არც დეველოპერის ფასების სია. მას აკრედიტაციის ერთიანი ორგანოს მიერ აკრედიტებული შემფასებელი ადგენს; ეს ნიშნავს, რომ 150 000-ზე ნაყიდი ბინა ზღვარზე დაბლა შეიძლება შეფასდეს, ადრე უფრო იაფად ნაყიდი ბინა კი — ზემოთ. ასევე, განაცხადის შეტანამდე საკუთრება უნდა იყოს გაფორმებული და ობიექტი ფაქტობრივად გადაცემული, ანუ მშენებარე ბინა განაცხადს საკუთრების უფლების გაჩენამდე არ ემსახურება.
ვის ეხება ჯერ კიდევ ძველი ციფრი
მყიდველები, რომლებმაც ნასყიდობა და სრული გადახდა 2026 წლის 1 მარტამდე დაასრულეს, ძველ, 100 000-დოლარიან ზღვარს ექცევიან, ხოლო არსებული ნებართვის მფლობელებს, რომლებიც ქონებას ინარჩუნებენ, ახალი შეფასების გარეშე, ძველი პირობებით განახლება შეუძლიათ. გამოქვეყნებულ განმარტებებში ნაკლებად ნათელია იმის მდგომარეობა, ვინც 2026 წლის მარტის შემდეგ ნებართვას ვადის გასვლით დაკარგავს და შემდეგ ხელახლა მიმართავს — ამიტომ ასეთ შემთხვევაში უმჯობესია ქართველ იურისტს ჰკითხოთ, ვიდრე მხოლოდ გარდამავალი დებულებების ტექსტიდან დაასკვნათ. თუ ახლა ყიდულობთ და ნებართვაზე ფიქრობთ, დასაგეგმი ციფრი 150 000-ია.
დაწერილია ჩვენ მიერ ზემოთ მითითებული წყაროდან და არ წარმოადგენს საინვესტიციო, იურიდიულ ან საგადასახადო რჩევას. მაჩვენებლები და წესები იცვლება — მნიშვნელოვანი ინფორმაცია გადაამოწმეთ მოქმედებამდე.
